全面撤辣 購買力井噴

先說說新盤市場交投數據。綜合市場消息，單計財案公布後的五日（2月28日至3月3日）一手合共錄約584宗成交，即平均每日約117宗，較今年財案公布前（1月1日至2月27日）平均每日約11宗（見圖表），大增接近10倍，幅度可謂十分誇張。

至於二手交投亦同步急增。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月26日至3月3日的一週，合共錄116宗成交，較之前一週約50宗按週大增加約1.3倍，創約一年（53週）的新高。

收租回報率升至4厘

可以預期的是，在全面撤辣後，除了一般上車客外，樓市會湧現三類買家。

首先是為數不少的「廿四孝」類型的業主。本港有高近七成業主已供滿樓，當中自然不乏「廿四孝」父母類別，他們普遍有充足「彈藥」去多買一個，甚至是兩個單位予子女，但之前受辣招制肘而未有「出手」購買額外的單位。

此外，近期樓價回調，令不少屋苑的單位樓價已相當吸引，而且收租回報率已達至3厘至4厘的吸引水平，所以「廿四孝」類業主及「收租型」業主伺機出手入市，絕對是合情合理。

另一邊廂，根據政府公布資料，近年推出各項「搶人才」措施，包括「高才通」等，於過去一年多獲批申請超過14萬宗，當中約十萬名人才已抵港，而政府全面撤辣，令「先免後徵」即時變成全部免徵。

粗略估計，他們所需繳付的印花稅，約較前少約一成，即「樓價打9折」，的確非常吸引，相信不少專才有望慢慢加入買樓行列，成為樓市「生力軍」。

事實上，最近業主的持貨信心持續增強。

「美聯信心指數」最新報57.6點，按週再上升2.7%，已連升四週，相信財案為樓市全撤辣後，信心指數有望進一步上升。

樓價方面，「美聯樓價指數」報134.31點，按週跌0.22%；年初至今跌約2.36%。

隨著撤辣後樓市購買力陸續釋放，樓價有望止跌回穩，但樓價究竟會重拾升勢，還是維持整固局面？則視乎好淡友之間的博弈力量。

雖然樓價去向有變數，但整體交投狂漲是肯定的事，筆者估計3月一手交投可錄約2,000宗的水平，創自2023年3月後新高；全月二手亦有望錄得5,000宗的活躍水平，亦將創去年2月後13個月新高。