利好因素紛呈 樓市唔「息」驚︳專欄

因此，「退一萬步」來說，即使美國或於下半年落實加息，然而只要步伐溫和，相信香港銀行亦未必會即時跟升，市場實在毋須對此議題過分憂慮。
息口預期趨向穩定，而市場資金流澎湃，為樓市帶來更堅實後盾。根據金管局資料，今年5月
底，本港存款總額首次突破20萬億元大關，較回歸前（1997年6月）約27,000億元，大幅飆升逾6.5倍（見圖表）。
反映本港財富底蘊深厚，只要當中有少部分資金「聰明錢」傾向「套息換樓」，所產生的資金槓桿及加乘效應，足以令樓市前景極堪憧憬。

豪宅有價有市

這股資金動能漸漸轉化為市場實質剛需。當一手市場經歷短暫「回氣」階段後，各大發展商已重整旗鼓後再度出擊，令新盤市場呈現「點點開花」的熱鬧場景。

至於期內逾億元超級豪宅「大刁」，則更為熾熱。
根據傳媒統計，今年截至上週四（7月2日）共錄得85宗億元「大刁」，涉及成交金額約167億元，料是2013年一手新例實施以來最旺。
在地緣政治不確定性的背景下，本港豪宅市場憑藉獨特的制度優勢與資產韌性，可謂別具吸引力，成為環球資金流，以及高資產人士配置資金的重點「避風港」，估計超豪宅「吸金力」持續擴大。
與豪宅買賣市場互相輝映的，還有租務市場。近期租客「追價搶租」漸成常態，新近放租的業主頻頻反價；不少內地生及本地客為鎖定心儀單位，甚至不惜「一筆過」預付全年租金，「多枱客爭一盤」的旺市情景同樣屢見不鮮。

今年首五個月，大型單位租金累升約4.54%，顯著高於同期中小型單位錄約1.66%的升幅，這種「大勝小」的局面，正好與近月中價及中高價物業交投「追落後」的趨勢不謀而合。
隨著租務旺季來臨及私宅住戶收入持續增加，大型單位租金短期內「破頂在望」。
綜觀當前市況，雖則未來息口走勢懸而未決，但本港有破紀錄的20萬億元豐盈資金「坐鎮」，樓市「底氣」不言而喻。
配合一手新盤「百花齊放」、豪宅板塊亮眼及租務市場延續「破頂之旅」等因素相互加乘，足以令人對下半年樓市前景充滿期待。