十大屋苑成交創27周新高！沙田第一城兩房呎價重上1.9萬元

撰文：Smart ED編輯部  ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

十大屋苑成交創新高

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告提高按保的樓價上限，令買家選擇增加及加快入市步伐，不過，中美貿易戰及本地社會運動兩大負面因素未解決，相信樓價不會急升，僅會減慢跌幅，出現價跌量升局面。香港置業劉浩勤稱，新施政報告公布至今，將軍澳區錄近60宗買賣，若單計周末兩日，亦錄約26宗。二手樓市升溫，綜合物業代理數據顯示，過去兩日全港十大藍籌屋苑當中，以天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交最多，較對上一周多3宗。

10月份樓宇買賣合約登記按月升22.2%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，10月份首16日暫錄得2,431宗樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)。預期全月將錄得5,000宗登記，按月升22.2%；涉及金額約610億元，按月大增67.6%，並創今年5月以來新高。一手私人住宅方面，10月份暫錄765宗登記，涉及金額約75億元。料全月錄1,300宗登記，涉及金額125億元。登記宗數跟9月份的1,311宗相若，金額則按月升6.3%。一手登記連續3個月企穩1,300宗及120億元水平，顯示新盤銷情穩定。

10月份最高登記宗數的新盤是南昌站匯璽III，暫錄385宗，涉及金額37.2億元。其次為荃灣映日灣，暫錄137宗及10.5億元。將軍澳日出康城9B期Grand Marini排列第三，暫錄80宗及7.2億元。另外，新盤屯門恆大‧珺瓏灣第1期亦已推出第2號價單，涉及174個單位，折實價約362.5萬元起。加推單位屬原價加推，實用面積由223方呎至383方呎，價單售價由407.2萬元至672.7萬元。新價單單位之買家仍然可享有最高11%折扣優惠，及額外享有「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%，折實價由362.5萬至598.8萬元。

二手私人住宅方面，10月份暫錄1,118宗登記，涉及金額89.4億元。預期全月錄2,400宗登記，涉及金額200億元，較9月份的1,970宗及154.8億元，分別上升21.8%及29.2%。10月份嘉湖山莊暫錄22宗登記、沙田第一城暫錄21宗、太古城暫錄10宗。

沙田第一城呎價重上1.9萬元

沙田第一城兩房單位，呎價更重上1.9萬元。沙田第一城49座中層E室，實用面積284方呎，開價560萬元，僅減價10萬元，以550萬元沽出，呎價約19,366元。沙田第一城過去兩日錄得4宗成交，屋苑本月則暫錄約11宗二手買賣。新都城2期11座高層G室，實用面積363方呎。同戶型單位，9月成交價曾跌至最低600萬元。單位剛售675萬元，呎價18,595元。反映期內樓價比低位升約12.5%。

香港置業奧運站一號銀海分行高級營業經理翁嘉慧表示，帝峯．皇殿6座中層E室最新成交，實用面積約300方呎，建築面積約375方呎，以730萬港元放盤兩個月，獲外區客議價後減價51.2萬，以約678.8萬元成交，實用呎價約22,627元，建築呎價約18,101元。原業主於2010年8月以約440.9萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約237.9萬元，物業升值約54%。