台灣樓價超離地 民眾供樓20年「無法維持生活品質」：移台港人的最後落腳點！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

台灣平均樓價1,154.5萬

綜合台灣傳媒報道，根據聯徵中心統計資料反映，今年第3季，台灣新增房貸個案約4.18萬宗，而且呈「兩高一低」的局面，原因是第3季當地平均樓價1,154.5萬元，平均信貸額約836.6萬元，齊創歷史新高；相反，房貸利率則低見1.45%。

傳媒轉述聯徵中心資料顯示，今年第3季，台北市房貸平均鑑價約2,318.9萬元，其次是新北市的1,348.4萬元，至於新竹縣及台中市分別為1,185.2萬元和1,129.8萬元。

桃園、台南、高雄樓價「低水」

另外，目前六都及全台購平均購屋估值金額還未突破千萬大關的地區，只剩下桃園市、台南市和高雄市。當中，台南市房貸估值為890萬元，桃園市為978.1萬元，而高雄市則約954.1萬元。

至於台灣房貸利率走勢，目前最低是台北市和新竹縣，兩地利率維持在1.41%；利率最高為台中市，利率為1.48%。另一方面，平均按揭成數最高地區是新竹縣，約75.99%，而台北市按揭成數最低，只有71.03%。

房貸延長30年維持生活質素

報道引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台灣疫情於7月底由3級降為2級，同時樓價隨即在8月升溫，反映疫情解封初期，當地樓市馬上復甦，而且平均樓價更創下歷史新高，預期往後仍有上升空間。

曾敬德認為，以往普通家庭原來可以20年期按揭借貸，同時維持每月房貸佔收入的3分之1的供樓負擔；不過，以目前台灣的高樓價水平而言，一般借貸家庭可能將供樓年期延長至30年，才能維持每月房貸佔收入的3分之1的「正常比例」。

港人台灣置業高踞榜首

根據台灣官方資料顯示，港人來台定居人數自2016年突破千1,000人後，已經連續5年人數超過一千人，今年港人定居許可人數有機會再創新高，港人來台定居甚至是購樓置業日漸普及。

據當地傳媒報道，據內政部地政司每年彙整的「外國人取得土地及建物面積統計表」顯示，香港買家長期名列前茅，2020年，香港買家購入台灣物業面積高達6.09萬平方呎，長居外國人在台買樓榜首。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，港人定居人數從2016首度達千人，去年突破1,500人，今年首三季已經接近1,300人，有機會再創新高。數據亦顯示，2020年香港人買樓面積達1.84萬坪，跑羸所有外國人，亦是日本人在台買入面積的10倍。

業界人士表示，目前香港人赴台買樓生活依然相當「港式」，較常見的包括選址鄰近機場、交通樞紐的的地區，例如桃園、林口等；亦有港人追求生活景觀，搬往淡海新市鎮等沿海地區。

不過，由於台灣薪金水平較香港為低，因此一般香港打工仔較難放棄原有工作轉至台灣，故常見的港人移民個案大多數以置業或退休人士為主。

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