譚仔家族「六哥」沽尖沙咀豪宅名鑄兩房 7年蝕720萬 相當12萬碗米線
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尖沙咀豪宅名鑄（The Cullinan）近年受樓市低迷影響，蝕讓個案頻現，最新一宗涉及譚仔雲南米線家族成員「六哥」譚澤強。他持有的中層E室兩房單位以3,380萬元成交，實用呎價32,816元，較2018年購入價4,100萬蝕720萬元（17.6%），相當於12萬碗60元譚仔「過橋米線」。計及稅款174.25萬及買賣佣金74.8萬，實蝕高達969萬。成交價逼近2009年一手價3,039.5萬，反映豪宅市場低迷。譚仔家族去年「四妹」譚艷萍亦於名鑄高層單位蝕1,288萬，家族在該屋苑連番損手。
交易詳情：中層兩房蝕720萬，呎價32,816元
名鑄中層E室，實用面積1,030平方呎，兩房間隔，原為譚澤強收租用途，租約期滿後交吉放售。原叫價3,400萬，最終減20萬（0.6%）以3,380萬成交，呎價32,816元。譚澤強2018年以4,100萬購入，持貨近7年，帳面蝕720萬（17.6%）。計入買入稅款174.25萬（印花稅）及買賣佣金74.8萬（約1%），總損失969萬。成交價接近2009年一手價3,039.5萬，顯示單位價值回歸15年前水平。
名鑄蝕讓潮：譚仔家族連番損手
名鑄位於尖沙咀柯士甸道西1號，2009年由新鴻基地產推出，屬西九龍地標豪宅，毗鄰高鐵站及圓方商場，近年受高息及北上消費影響，成交冷淡。譚仔家族「四妹」譚艷萍去年8月賣高層B室（實用2,698呎，四房連雙套房），以1.48億成交，較2017年購入價1.7688億蝕1,288萬（8%）。市場數據指，2025年名鑄共錄8宗蝕讓，平均蝕幅10-20%，呎價跌至3萬以下，遠低於2017年高峰4.5萬。
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