商廈挑戰未完 復甦之路仍漫長｜封面故事
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儘管商業房地產個別核心區域近期回暖，工商廈前景依然布滿荊棘。面對高息環境、銀行重估資產、寫字樓空置率高企，以及人工智能（AI）與在家工作（WFH）對傳統辦公室需求的結構性顛覆，工商廈市場究竟是已經見底，還是僅為另一波跌浪前的短暫反彈 ？
紀惠湯文亮雖然對整體樓市偏向樂觀，認為最壞的時間已經過去，但也坦言商廈要重返昔日光輝日子，難度極高。「頂級甲廈的需求正在修復，但如果期望市況能回升至歷史最高位，例如甲廈每平方呎50,000元的瘋狂水平，恐怕需要最少十年，因為當年的高峰本身就是個極大的泡沫。」
湯文亮指出，現在金鐘寫字樓每平方呎技術上不用20,000元，幾年後有機會重返25,000至30,000元；但要返回50,000元則「機會很微」。
Bricks & Mortar Management王震宇更直言，房地產未來仍有實質下跌風險。他從地緣政治及宏觀經濟角度剖析，認為目前環球局勢隱憂重重，房地產價格勢必大受衝擊（詳細環球分析及超級通脹重來的深層原因，詳見今期《財經脈搏》專訪）。
