嘉湖山莊

嘉湖山莊逾300個放盤呎價穿一萬 重溫97年天王級廣告:呢度生活真係意想不到

樓市

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香港自年內兩度加息後,樓市呈向下行趨勢,二手樓價跌幅擴大,多個大型屋苑及市區鐵路盤的呎價陸續失守1萬元關口,甚至回落至「8字頭」、「7字頭」。平盤增加之下,當中以天水圍嘉湖山莊的平盤最多,至於將軍澳日出康城低水,更3度失守跌穿1萬元呎。

嘉湖山莊 平盤
(圖片來源:中新社)

低於萬元急增1.5倍 增至逾千伙

據中原地產網上放盤資料顯示,全港現約4萬伙二手私樓放盤中,其中每呎放盤叫價低於1萬元的單位急增1.5倍,增至逾千伙。

放盤供應增加之下,不少業主為求套垷不惜大幅調低售價,故叫價低於1萬元的放盤大增,中原地產數據指出,去年12月底全港約有33,244個二手私樓放盤,呎價1萬元或以下佔393個,比例約1%。

惟與去年同期比較,今年11月初止,整體二手放盤量已增加超過兩成至40,456個。與此同時,呎價1萬元或以下的放盤更錄得破千伙,達1,031伙,升幅1.5倍。

嘉湖山莊平盤最多逾300個

嘉湖山莊 平盤
(圖片來源:政府新聞處)

至於呎價1萬元或以下放盤分布,9成來自新界區,當中以新界西佔近900個最多,新界東也有逾40個,市區亦陸續出現呎價1萬元內筍盤,九龍及港島區現分別有82及14個,更由二、三綫屋苑蔓延至鐵路上蓋物業。

中原地產數據指出,若按屋苑劃分,天水圍嘉湖山莊最多呎價1萬元以下放盤,現有320個,佔該屋苑整體放盤量約3成;其次是深井豪景花園及元朗蝶翠峰,各提供57及22個。四大天王之一的黎明亦曾為天水圍嘉湖山莊賣廣告。

中原地產屯門區域營業董事鄺家進表示,屯門美樂花園新近錄得本月首宗成交,1座低層F室,實用面積591方呎,兩房改三房間隔,最初開價500萬元,新近以465萬元沽出,減價35萬元或7%,呎價7,868元,成交價及呎價均創屋苑2年半新低。

日出康城樓價月內呎價3度跌穿1萬元

日出康城本月暫錄得約14宗成交,其中3宗呎價不足1萬元,最新一宗為領峯6座低層LA室,實用面積987方呎,今年5開價1300萬元,直至近日減至952萬元終沽出,劈足「3球」,呎價僅9,645元,較居屋價更平。

日出康城首都亦錄得呎價低過1萬個案,中原地產分行經理黃仕斌表示,日出康城1期首都3座低層RC室,實用面積680方呎,採三套房設計,向東南方望山景。業主睇淡後市,今年2月以910萬元放盤,後大幅減價232萬元至678萬元沽出,呎價9,971元,為首都過去兩年呎價新低。

有消息指,將藍隧道及將軍澳跨灣大橋暫定在12月11日通車,準買家加快於毗鄰大橋的日出康城站屋苑吸納呎價1萬元內平盤。

嘉湖山莊 平盤
(圖片來源:經一編輯部)

多區樓價現年來新低

受加息及股市影響,樓市交投淡靜,北部都會區出現呎價「6字頭」放盤。據中原網上放盤,元朗屏山花園一個實用面積2,301方呎洋房單位,四房間隔,連雙車位原本開價1,800萬元,現減至1,600萬元求售,呎價6,953元。屏山花園提供10幢洋房,最近一宗成交要追溯至去年4月,當時3號洋房以1,668萬元易手,面積2,301方呎,呎價7,249元。

此外,11月至今荃灣只錄得約17宗二手成交,較上月同期少逾4成,其中荃灣中心、麗城花園及海濱花園,呎價先後失守1萬元。海濱花園呎價更重現「7字頭」,屋苑19座一個極低層B室,實用面積700方呎,屬三房間隔,4月時叫價800萬元,累減260萬元後,以540萬元獲外區客承接,呎價7,714元,較估價低約2成,成交呎價為2015年後,屋苑7年來新低。

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圖片來源:經一編輯部、政府新聞處、中新社、[email protected]黎明 Leon Lai 國際歌迷會 International Fans Club