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錦上路柏瓏部分工序與圖則有出入 發展商:修正方案不影響工程進度

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柏瓏部分工序與圖則稍有出入?大圍站柏傲莊III早前因混凝土強度不達標,個別座數需要拆卸重建,一度成為市場熱話。事隔一年多,突傳出再有港鐵站上蓋項目出現工程問題。

柏瓏1期疑主力柱結構不達標

綜合報道,今年4月首度開售的錦上路站上蓋項目—柏瓏1期,因施工未有依從圖則,導致項目多條主力柱結構力度不達標,更傳出需要拆卸重建。

信置表示,公司一貫非常重視項目質素,貫徹既定品質管理系統。

「柏瓏1期地盤監督團隊於10月中旬至下旬進行例行檢查期間,發現部分工序與審批圖則稍有出入,已要求全面檢查及跟進,包括於相關位置分別進行修正方案或設計更新方案,而有關方案已獲註冊結構工程師同意。」

發展商:部分工序與圖有出入

發展商表示,發已於相關位置分別進行修正方案或設計更新方案,又補充,施工期間團隊已做妥防塵及防噪音等保護措施,整體項目工程進度不會受到影響。

至於港鐵亦回應,已接獲發展商通報並知悉有關跟進方案,已要求嚴謹處理。

錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏1期於今年4月下旬公布首張價單,涉及168個單位,當中1房折實售價607.9萬元起,首批單位折實平均呎價約17,608元。由信置、嘉華以及中海外發展,承建商為中國海外房屋工程。

錦上路站大型住宅項目分多期發展,各期數合共提供2,200伙。當中柏瓏1期提供715伙,單位實用面積介乎339至769平方呎,戶型涵蓋1房、1至3房連套房及儲物室,客源相當廣闊。

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(圖片來源:柏瓏官網)

柏瓏1期預計關鍵日期2024年10月

當時發展商認為,柏瓏1期開售價屬屬「驚喜價」,較市價約有20%折讓,加上項目主打一、兩房,約9成單位的售價均少於1,000萬元,故有助吸引年輕人上車。

當時代理預期項目入伙後呎租可達45至48元,租金回報料可達3厘。又指柏瓏I坐享北部都會區以及屯馬綫及北環線超級站優勢,投資自用潛力龐大。

柏瓏1期地址為錦田南錦河路29號,首次出售日期為2022年4月29日,預計關鍵日期為2024年10月10日,距離交樓尚餘不足兩年。

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(圖片來源:政府新聞處)

大圍柏傲莊拆卸重建

去年7月,大圍站上蓋項目柏傲莊第2期的第1座及第8座,被發現建築物牆身底座的混凝土強度未達標,發展商新世界宣布拆卸重建,又向買家提供4大賠償方案。時至今日,取消交易超過300宗,佔銷售總額約49億元。

翻查資料,同系柏傲莊III當年曾累計收逾3萬票,更打破自1997年創下的收票紀錄,成為本港新盤「票王」紀錄。

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圖片來源:柏瓏官網、政府新聞處