土瓜灣美景樓收購失敗！地產商見財化水疑似發爛渣 貼通告指責「業主貪心」

土瓜灣舊樓收購告吹

事實上，土瓜灣重建進度持續加快，特別是沙中綫開通後，區內住宅規劃備受市場關注。除了市建局一直以「小區模式」進行重建，不少私人財團和地產商亦部署在區內併購，尋找具重建潛力凡舊樓項目。

翻查《星島日報》今年5月報道，土瓜灣約58年樓齡的美景樓第，數月前曾獲財團提出收購，據報當時住宅單位每平方呎收購價約1.6萬元，有指當時相關財團已收集項目約7成業權。

不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。

通告表示，美景樓一期全幢共760份業權份數。經發展商點算已簽合約共有593.5份（已包括尚未補簽合約61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。

大華物業表示，由於是次收購未能達至80%業權份數，因此意味收購告吹，通告其後列出3點收購失敗原因，當中用字令網民大開眼界。

1. 「唔賣及失蹤人口單位38個（約佔5%）」
2. 「無參與業權67.5個單位（約佔8.88%）」
3. 「貪心業主要求$18,000佔61個單位（約佔8.02%）」

通知總結，由於收購失敗，故此買方決定放棄收購計劃，直至政府立法調低強拍門檻，再根據當時市況重新厘（釐）定及啟動收購計劃，屆時希望各業主能繼續支持及參與聯合出售計劃。

發展商最後感謝一直支持收購的業主、法團及義工團隊付出和協助。

網民：公司開萬6一呎幾佛心

• 「佢打多幾隻字比盡十蚊成本，但就串多你幾句同埋造下小業主內鬥。」
• 「一定有業主係好想開盤，好想人收購換樓。」
• 「公司開萬6一呎算係幾佛心。」
• 「根本地產商見跌市都想縮。」
• 「遲吓政府降強拍門檻同市況差左，得返1萬蚊1呎。」
• 「間公司收購唔成功，力就出咗，嘢就做曬，而家佢哋分佣無咗見財化水。」
• 「鬧人貪心就過火。」
• 「邊個發展商搵着佢哋搞收購？好似無讀過書寫嘢咁。」
• 「78%同意，講真層樓咁舊，與其搞裝修不如甩手。」
• 「等到變危樓，好似馬頭圍道出事？」

根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，目前啟動收購門檻為8成，社會上有意見認為有需要降低門檻。綜合報道，目前全香港約有逾5,000幢「三無大廈」，政府當局曾協助業主成立業主立案法團，從而加快舊樓重建的強拍條例。

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