科技與專業並行 樓市步入租買齊升健康循環

要支撐這種專業化與年青化的形象，業界近年最關鍵的催化劑，其一正是急速邁向科技化。
例如以往買家必須親身睇樓，近年已全面進化，可透過網站或手機應用程式（App）即可觀看高清相片、流暢視頻，以至使用虛擬實境（VR）或人工智能（AI）睇樓。

超豪宅供應矜貴罕有顯吸引

透視這些線上積聚的購買力，正好解碼當前樓市走勢。雖然日前有媒體報道美伊達成協議，但中東局勢仍隱含潛在風險；加上下半年息口會否「不減反加」仍屬未知之數，不少資金遂積極尋求避險與增值。
在此背景下，本港樓市持續穩步上揚。尤其是本港「超豪宅」物業，憑藉供應矜貴及罕有且具質素保證的優勢，成為海內外實力投資者分散風險的首選。

日前中半山一個超級豪宅項目，以招標方式售出頂層連天台特色戶，呎價更衝破10萬元大關，高見12.43萬元，創今年以來一手呎價新高紀錄。
在項目造價理想下，有望進一步帶動超豪宅交投表現，甚至跑贏大市。
據媒體統計，年初至今豪宅新盤造價逾億元的成交，暫錄得約69宗，表現亮眼。
值得留意的是，這波樓市復甦並非超豪宅獨好，而是由點及面、全面開花。
樓價穩步攀升；加上租務旺季來臨，吸引投資者入市收租，帶動租金表現向俏。
據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55元，按月升約0.69%，連升四個月，連續五個月創出新高。

隨著樓價與租金同步上升，市場漸漸形成「租金支持樓價、樓價提振租金」的正向循環。
總括而言，當前本港樓市市底穩固、基本面堅實、交投表現佳。
在超豪宅受捧與各板塊全面復甦的帶動下，預計6月樓市將持續穩步向好。