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大地主加持!啟德區膺「2022新盤擔當」 潛在10,000伙新樓出閘賀虎年!

樓市

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要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,再者,區內未來供應充足,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化,於2022年更有近10,000伙的潛在新供應可待推出,是不少用家及投資者入市的大好機會。

區內大地主之一的會德豐地產,在區內把握旺市機會,一而再、再而三推新盤,近期又有新動作,準備於2022年初推出啟德沐泰街10號全新盤的第2期MONACO MARINE。

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(圖片來源:經一編輯部)

會德豐新盤最快在1月內開售

項目共六幢大廈,包括兩幢高座及四幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙;低座則佔106伙。

戶型包括一至三房間隔,實用面積由320至710平方呎;另設天際特色戶,面積1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中,預計2022年1月推售。

會德豐地產常務董事黃光耀指出,旗下啟德 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書,最快在1月內開售,為集團2022年首個新盤項目。

MONACO MARINE定價或較同區MONACO ONE高出近一成。迄今項目482伙已近全數售出,套現約50億元。

項目最大優勢是步行六分鐘可達港鐵啟德站,待日後沙中綫全線開通後,約12分鐘車程即可達金鐘。

不過,在新一波疫情影響的陰霾下,近日新盤市場交投氣氛可謂再度「急凍」,發展商日前稱,集團現正評估疫情最新情况,才決定樓盤的具體推售進度,以確保買家和工作人員安全。

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(圖片來源:經一編輯部)

跑道區成主力供應地帶

此外,恒基地產(00012)沐泰街7號(The Henley II)及未推出的8號項目,合共都有逾千伙新供應,同樣受到市場期待於2022年推出。

的確,政府著力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD2),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,當中跑道區住宅前景備受市場看好。

據統計,跑道區共涉近8,000伙單位供應,不少項目為多個發展商合組財團合作發展,當中有部分已申請預售樓花。

位於承豐道19號第2期項目,提供704伙,料於2024年4月30日落成。

整個項目有1,600伙,由恒地、中國海外發展(00688)、會德豐及新世發界展(00017)共同合作發展。

而新世界及帝國等發展的承豐道23號,第1期及第2期合共1,219伙,正申請預售樓花。

另啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目,由中海外、九龍倉集團(00004)、嘉華國際(00173)及恒地合作發展,共逾2,000伙單位,屬於向維港方向的地盤。

兩大中資華潤置地(01109)及保利置業集團(00119)持有的承富里2號新盤涉582伙,未有拆分期數,發展商已預告計劃2022年下半年推售。連同新鴻基地產(00016)第1F區項目,2022年在跑道區共涉近8,000伙單位供應。

參考同區維港1號於2021年的推售價為參考,最新加推的價單,單位折實呎價24,000元至32,000元水平。

日前項目售出2B座1樓E室,實用面積為452平方呎,兩房間隔,以1,085萬元成交,實用呎價24,004元。

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(圖片來源:經一編輯部)

龍譽沽出最後一伙

此外,啟德的一手現樓同樣不乏承接。

保利置業旗下已屆現樓的龍譽,日前以招標形式沽出最後一伙住宅單位,為第3座5及6樓B55室,實用面積759平方呎,屬低座複式兩房連天台及儲物房特色戶,成交價2,277萬元,成交呎價約30,000元。

龍譽共提供930伙單位,於2017年3月推出,至今近五年,全盤已售罊,套現逾133億元。

嘉華國際啟德同區已屆現樓的嘉峯匯,錄得2A座37樓B室成交,實用面積765平方呎,屬三房套房戶型,成交價2,176.9萬元,實用呎價28,456元。

而恒地THE HENLEY III日前錄兩宗成交,包括3A座15樓D室、20樓D室,同為實用面積356平方呎的一房戶。

成交價分別為955.89萬元及957.77萬元,實用呎價26,851元及26,904元。

業界分析指,雖然啟德項目供應多,但未來沙中線可直達金鐘,交通方便,帶動區內樓價上升。

加上新商廈兼商場項目將於年中啟用,如果配合中港兩地通關,新商場可吸引購買力強的內地人。故預計香港樓市2022中,啟德樓價升8%至10%。

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(圖片來源:新傳媒編輯部)

二手樓同樣旺場

除了新盤外,不少啟德區二手樓同樣有價有市,普遍業主議價空間不大。

事實上,啟德現已變成集住宅、商貿於一體的新發展區,康樂設施亦相繼落成,供區內居民使用。

其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用,車站廣場一期建於前機場北停機坪地區,連接港鐵啟德站,佔地約3.5公頃,提供了寬敞的露天廣場和草坪。

買家看好啟德區前景

至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場,提供多元化的康體設施,設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。設施完善;加上區內住宅樓齡新,對用家而言特別吸引。

美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示,買家看好啟德區前景,無懼疫情照入市。

當中指標屋苑嘉匯9座中高層E室,實用面積632平方呎,屬三房一套間隔,望正南,有小量海景。

原業主換樓套現,2021年6月放盤,原叫價1,600萬元,其後因應市況調減72萬元,減幅4.5%,獲睇樓兩次的換樓客,以1,528萬元承接,成交呎價約24,177元。

原業主於2017年5月,斥資1,417.6萬元購入,是次轉手賬面獲利110.4萬元,升值約8%。

利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示,啟德1號(II)3座中高層H室,實用面積約375平方呎,採一房間隔,外望樓景,新近以856萬元易手,成交呎價約22,827元。

據悉,2017年1月,原業主以約723.7萬元購入上述單位,持貨約四年,現轉手賬面獲利約132.3萬元,物業升值約18%。

OASIS KAI TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室,實用面積534平方呎,採兩房間隔,望啟德河景,以1,310萬元沽出,實用呎價24,532元。

原業主在2017年9月,以1,302.8萬元一手購入,四年賬面賺72,000元或0.5%。

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圖片來源:經一編輯部