夫婦200萬首期、借8成按揭驚「Call Loan」:移民潮買樓會變負資產?|諗Sir

樓市

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讀者彭先生:你好!本人和另一半現時月入73,845元,職業為政府社工及中學老師,有首期200萬元,目標用八成按揭,購入900萬元單位「上車」,請問會否太進取?

因為家人擔心將來樓市跌,變負資產後,高成數按揭人士會成為被銀行call loan的首選對象,請問如準時還款,銀行會因為負資產而call loan嗎?

另外,因本人剛畢業入職政府三個月,暫時未有稅單,請問假如申請按揭保險時,只提供半年糧單會否被拒絕申請?謝謝!

財爺公布財政預算,今次再派錢,香港庫房勢必空虛。

上次派錢令2021/22財政預算赤字增加至約負2,500億元,對香港有約9,000至10,000億元儲備,如去年負2,500億元今年又再負2,500億元,縱使去年尾經濟好或使赤字縮減,不過對於未知幾時結束的「封城」,香港未來尚有多少錢剩?實不樂觀。

而閣下竟打算準備十年之後的事,會否過分高估自己看通世事的能力?

(圖片來源:政府新聞處)

睇不通,將雞蛋放在兩邊好重要。

不少香港人移民海外,但不賣香港物業,亦是押兩注的表現。當然信念和價值觀又是另一回事,不信奉香港將有新的秩序,而將全港資產賣走,或是一種表態。

亦因此,早前聽網台說香港有能力搵到錢而交重稅那批人大多會移民,香港的稅基因此收窄,而令香港光輝不復再。

對此筆者不太認同,誠然有些護士和醫生確實已移民,不過數量應該較節目中講的少。

而香港人的工作效率在引入外勞下,有工資跌而效率提升之機遇;加上內地不見得想香港、深圳兩者過分融入,構成莫大南方勢力。在廣東通常由外省官打理的情理下,香港有其制衡力量。

說回讀者,借貸力如果是以夫婦計算,合共73,845元,借貸力為955萬元(73,845/10,000x 50% x 2.59*)。

如動用180萬元首期,買900萬元樓,筆者認為,先買地區較舊遠的700萬至800萬元三房較為適合;之後才換樓上900萬至12,00萬元三房會更穩當。

(圖片來源:政府新聞處)

打工仔call loan機率低

至於call loan,一般打工仔好少遇到,因為經濟差,銀行會先對公司戶口做loan review,老闆才是首個被call loan的對象,反而打工仔機率好低。

當然,如閣下要買樓又想零風險,那麼筆者真是幫不到手。

不過,若甚麼也不做,樓價在過去狂升,終歸是銀紙內含值降的問題,而用細區域人工及投資角色輕微下降而斷定樓市深調,未必對錯重點。

至於公務員做夠三個月去申請九成上會是樂觀的,不過其他行業就要做夠六個月才穩妥。

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圖片來源:政府新聞處