中高價樓發力 換樓潮引發升浪︳專欄

樓價同樣強勁反彈。「美聯樓價指數」最新報140.72點，按週上升約0.7%，年初至今樓價累升約4.46%，較去年低位大幅反彈11.43%，並是自2023年12月初後首次重上逾140點水平，創逾兩年新高（見圖表）。
從近期入市買家行為觀察，購買力呈現鮮明的兩極化特徵：一部分資金聚焦中小型單位，代表市場最穩健的「入門級」剛需購買力；另一部分則集中於「億億聲」的超級豪宅，反映高端財富效應持續發酵。
去年底筆者曾預測，今年中價及中高價物業將有望「追落後」，隨著買家「細換大」的需求逐步增加，樓市可望步入更廣泛的復甦階段，近期多項數據可佐證本人的判斷。

二手居屋市場表現亮眼

先說說樓市近期「基礎級」的購買力，二手居屋市場表現尤其亮眼。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至上週四（19日）今年首季，二手居屋註冊量共錄1,415宗，較去年首季1,077宗按年大升約31.4%，創三年同期新高，充分反映樓市入門級購買力持續有序「回歸」。
中小型單位作為樓市的「底氣」，隨著市場氣氛穩步向好，需求正加速釋放。業主賣出原有中小型單位後，大多傾向購入更大單位改善居住環境，進一步激活換樓鏈。
數據顯示，期內逾千萬元二手住宅註冊量共錄1,719宗，超越上季1,661宗，按年更急升約71.4%，估計全季有望挑戰2,000宗水平的近四年高位。

另一邊廂，儘管最近中東局勢有再度「升級」風險，令環球金融及商品市場波動加劇，執筆之時香港股市亦慘被「震散」，一度急跌逾1,000點至8個月低位。然而，筆者對樓市前景並不憂慮。
在樓市換樓鏈日趨活躍、一手新盤正浪接浪登場等多重利好下，估計整體樓市亦將維持健康及活躍的格局。一旦中東局勢有所舒緩，配合美國聯邦儲備局未來減息步伐明朗，相信屆時整體樓市定必受惠，未來表現值得看高一線。