買家偷步尋寶 小陽春前入市

近日已見「聰明錢」入市跡象。
「美聯信心指數」最新報58.3點（見圖表），按週僅微跌約0.7%。
市場信心回穩，除了因美國今年減息預期升溫，增強買賣雙方信心外，亦因為準買家陸續「偷步」入市，令減價筍盤加快消化引致。只要外圍經濟環境保持穩定，相信首季樓市表現，將遠優於2023年第四季。

9大屋苑交投環比上升

交投方面，按美聯物業分行統計，2024年1月上半月計，10大二手指標屋苑交投錄得約75宗，按月增加約38.9%。
若按區域劃分，三區全線錄得升幅。港島區太古城、康怡花園、海怡半島合共錄得約17宗買賣，較對2023年12月同期約14宗升約21.4%。

九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約32宗買賣，較2023年12月同期約22宗按月升約45.5%。
至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約26宗買賣，較2023年12月同期約18宗按月上升約44.4%。
在10大屋苑中，除海怡半島按月下跌外，其餘九個屋苑均錄得升幅。
樓價持續調整之下，不少屋苑樓價顯得更為吸引，個別低價及減價筍盤具承接力，促使有購買力回流二手，趁樓市「小陽春」出現前偷步入市，帶動二手交投。
「美聯樓價指數」最新報136.55點，按週跌
0.28%，連跌22星期；2024年初至今跌約0.73%，創逾七年新低。

從近期新盤銷情不俗，以及二手交投漸漸回勇可見，樓市或已「觸底」，只是近期樓市被負面消息掩蓋，令買賣拉鋸。
隨著美國減息等利好消息浮現，再配合樓市進一步「撤辣」的憧憬，「小陽春」或在農曆新年假期重臨，有助刺激部分買家加快拍板在當下低位入市，惠及二手交投與樓價表現。
筆者預期，1月二手交投量有望錄約3,000宗交投，按月增約兩至三成。
一手方面，由於1月餘下時間未有大型新盤推售，以及銷售餘貨盤為主，故預計1月一手交投，將錄得介乎500至600宗水平。