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居屋「很不健康」唯有含淚照抽?站在道德高地嗌加辣:這是非常不對的! | 1%Anthony

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胡先生:Anthony Sir你好!未來政府將會有不少資助房屋推出市場,有可能為樓市降溫嗎?本人見居屋的樓價不斷創新高,好像幫不了基層市民,浪費了資源,聽說政府將加重居屋轉售限制,請問居屋還抽得過嗎?

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(圖片來源:[email protected]_hzy)

有資格抽當然抽得過,其實現在的居屋市場很不健康,若政策方向不變,未來新居屋的二手價只會不斷爆升。

之前筆者和不少業內人士,也曾經在文章及影片中分析及講解過,總結一下,筆者給予居屋政策的三個建議。

居屋免開納米則賣大單位

(一)不要再開納米則。想問問政府,為甚麼建居屋?不是想改善基層市民的生活環境嗎?不是想有能力的公屋戶可以自置物業,將公屋讓給有需要的人嗎?然而,為甚麼建那麼多納米則?怕市民負擔不來?

放心吧!如果價格負擔不來,公屋戶就會繼續留在公屋,根本不會買居屋。

換得樓的,必然是經濟條件已有改善的公屋戶、甚至富戶,居屋價錢便宜一截,又有政府擔保,必然負擔得來,看數據吧!

每次開售,都是大單位賣光,賣剩納米則。那就證明了納米則根本不受歡迎,拜託!多開售兩房、三房則吧!

(二)不要再加重轉售限制。近年不斷有居屋破頂成交,幾年間樓價就倍翻,業主大賺。

很多專家學者看眼紅,站在道德高地,高呼資助房屋是幫人買樓自住而不是幫人賺錢的,於是促請政府加重轉售限制。錯!錯!錯!之前已經寫文章分析過,愈限制,居屋樓價愈高。

破頂的都是樓齡新的居屋,買家之所以願意盲目高追,最主要是因為政府的擔保期未過,買家可以免壓力測試買樓。

供應層面看,由於之前曾經有停售居屋一段很長時間,令致市場上未過政府擔保期,毋須壓力測試的供應非常少,簡單來說,就只有近幾年入伙的居屋而已。

需求層面看,除資助房屋市場的買家外,近年又多了一批白居二買家。在供應稀缺、需求不斷下,就導致很多樓齡新的居屋以天價成交。

如果再加重轉售限制,即是說未來的居屋,長時間不能注入二手市場,但需求卻年年累積,結果只有一個,現有樓齡新的居屋,樓價會繼續破頂再破頂。

居屋
(圖片來源:[email protected]

放寬居屋補地價安排

(三)放寬舊居屋的政府擔保、放寬補地價安排。雖然很多舊居屋位置很好,但很少買賣,主要原因是過了政府擔保期。

倘若借按揭要做壓力測試,只要政府放寬擔保,讓買家免壓測買樓,市場上就會即時有數以萬計的新供應注入市場,天價居屋即跌。同時也讓有需要的買家,多很多選擇,真正安居樂業。

又或者,放寬補地價安排,例如低息、優惠價讓舊居屋業主補地價於二手市場放售放租,同樣可以即時讓數以萬計的新供應注入市場,可以即時令到私樓市場也降溫。

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圖片來源:[email protected]_hzy、unspla[email protected]