康山花園

居屋康山花園「倉底貨」突襲 450萬崩盤式轉手:回到2014年多元宇宙!

樓市

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正當二手樓市復蘇之際,居屋市場卻靜待新居屋攪珠,交投氣氛稍遜大市。近日,市傳港島「居屋王」康山花園突現「超低價」成交,有3房單位呎價5年多來首次跌穿1萬元大關,樓價重返2014年價位。

康山花園超低價放盤

市場消息,「居屋王」康山屋苑第9座極低層單位,實用面積約592平方呎,業主突以「極低價」450萬元放售,有傳放盤短短3日即零議價成交,平均實呎低見約7,600元,創屋苑8年來新低。

據報,上述康山花園「極平」單位位處極低層,樓層低,而且內櫳保養殘舊,戶外景觀更被天橋遮擋,質素有別同座向單位,惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。

綜合報道,康山花園自2016年後,平均成交呎價一直高於1萬元水平,2020年5月呎價更高見13,733元新高。而根據代理透露,目前康山屋苑第二市場的3房單位,最低叫價約698萬元起。

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(圖片來源:[email protected]

首置客639萬購「遺產盤」

相比近日屋苑成交,中原地產楊文傑表示,康山花園3月錄得2宗成交,2宗均屬自由市場成交,平均實用呎價15568元。

該行促成成交單位為康山花園1座低層H室,實用面積431平方呎,建築面積521平方呎,2房間隔。

業主叫價700萬元,因單位低層及及需要大裝修,最終減61萬元以639萬元將單位自由市場易手,折合平均實用呎價14826元。單位屬遺產貨,成交價較市價平約10%。

代理指,買家屬於外區首置客,見單位價錢合乎預算,即馬上承接。原業主於1986年10月以26.7萬元一手買入單位,持貨36年,帳面大幅獲利離場。

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(圖片來源:中新社)

家長客進駐方便子女

美聯物業蕭俊健表示,該行剛促成鰂魚涌康山花園一個484實呎戶成交,由於物業已補地價,故於自由市場以約790.8萬元獲「家長客」承接。

代理指,該行剛促成的康山花園為1座高層D室,單位實用面積約為484呎,建築面積約為587呎,為兩房間格,由於屋苑鄰近港鐵站,以及毗鄰大型商場,加上「家長客」為方便接送子女上學,故見物業樓價合理。

原業主開價約820萬元,議價後以790.8萬元於自由市場成交,折合實用呎價約為16,339元,建築呎價約為13,472元。

據知,原業主於2004年1月份以約148萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約642.8萬元,物業升值約434%。

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圖片來源:中新社、[email protected]