居屋也撻訂 樓價續下跌無法幫市民置業

讀者丁先生

居屋都撻訂，撻訂宗數之多，令人意外。撻訂宗數最多的是位於鑽石山的綠置居啟鑽苑；另有居屋王北角驥華苑、啟德啟翔苑等。

早前房屋局局長何永賢在立法會時指，現時樓價仍處於市民無法負擔的水平，要照顧年青人及年輕家庭的置業需要。

政府的思維，仍停留在只要樓價持續下跌，就愈多人買得起，就愈多人買樓，安居樂業。
然而是不可能的，違反人性。樓價愈是持續下跌，就愈是沒有人會買樓。

小市民買樓的時候，都會擔心，如果買樓之後，樓價繼續下跌，怎辦？跌到負資產，怎辦？

私樓具更多防守策略

筆者極少贊同買家撻訂，即使樓價跌都很少贊同。

第一，即時損失訂金。若本金不多，如何有本錢再買？

第二，賣家有權追差價。隨時面對法律責任，面臨更大負債。

第三，私樓還有很多防守策略，例如出租、轉按等，可令業主即使面對樓價下行仍可力保不失，甚至反敗為勝。

然而，居屋撻訂，尤其綠表，非常合理。首先，毋須擔心將來居住問題，因為本身有公屋，可以繼續享受超平租。

其次，政府不會追差價。可以安心地全身而退；最後，資助房屋不能出租、轉按等，難以進行防守操作。

很多人因為時有綠表資格，不想浪費。然而未來供應那麼多，如果預期樓價愈來愈平，個個買都輸，為甚麼不繼續住公屋？

相對私樓，居屋買家是比較實在的用家，較少考慮投資、租金及樓價升跌等因素，如果連他們都失去置業信心，危機非常嚴峻。

建議多建資助房屋

樓價持續下跌，發展商無法賣樓套現，無法投地。

而小業主無法賣樓、無法換樓，無法改善生活。未買樓的不會買樓，情願捱貴租或繼續躺平住公屋。

還有很多危機，例如政府財政、金融體系、企業融資等。

誰得益？連未買樓的都撻訂不買，誰得益？換來的只是財富蒸發，拖跨發展，共同貧窮。甚至讓透過加息割羊毛的美國有機可乘，掠奪我們的血汗資產。

要照顧年輕人及年輕家庭的置業需要，很簡單！多建資助房屋，以低價賣給他們、七折貴？五折；還貴嗎？三折。

或以超平價租給他們，不就可以了嗎？何必共同貧窮呢？