居屋特賣場|綠表買賣按月急挫3成 天盛苑「移民盤」減價益街坊

居屋特賣場|綠表買賣按月急挫3成 天盛苑「移民盤」減價益街坊

新界居屋減價吸客!新一批「白居二」入市高峰期過後,綠表公屋及居屋交投轉趨平淡,不少居屋業主開始主動減價吸客。但市場仍連錄多宗高價成交,日前藍田德田邨創下綠表呎價新高,令公居屋市場各走極端。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

綠表公屋居屋買賣跌3成

房委會數據顯示,9月公屋及居屋未補地價買賣僅177宗成交,按月少82宗,跌幅逾31%,跌至過去8個月的新低。

總結今年首三季,公屋及居屋未補地價買賣約2,855宗,仍較去年同期的1,959宗多約46%。

(圖片來源:unsplash)
9月公屋及居屋未補地價買賣僅177宗成交,按月少82宗,跌幅逾31%,跌至過去8個月的新低。(圖片來源:unsplash)

東涌居屋業主換樓急套現

整體二手居屋交投減慢,急於賣樓的業主擴大議價空間,東涌居屋裕東苑一個3房以468.8萬元(未補地價)沽出。

美聯物業李錦榮表示,裕東苑B座高層16室,實用面積639平方呎,3房間隔,原叫價510萬元(未補地價),現以468.8萬元沽出,減價41.2萬元,實用呎價7,336元。

因業主已買新物業所以要急於沽出舊居套現,原業主於1997年8月以92萬元(未補地價)購入,持貨24年帳面獲利近376.8萬元,單位升值近4.1倍。

天盛苑業主移民減價益街坊客

祥益地產黃肇雯表示,日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交,為D座低層10室,實用面積601平方呎。

外區綠表客買家表示熟悉區內環境,而且屋苑鄰近家人居所,方便照應,加上業主有意移民,故減價18萬至482萬(居二市場價)終買家承接,實用面積呎價為8,020元。

原業主於2011年以153萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利329萬,升值逾兩倍。

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受新一批白居二合資格人士搶動帶動下,近月多個公屋、居屋苑造價被推高。(圖片來源:unsplash)

首置客平50萬買富健花園

祥益地產黃慶德表示,日前屯門居屋富健花園錄得區內首置客成交,為10座高層D室,實用面積592呎,三房兩廳。

首置買家為區內綠表客,鍾情富健花園單位附設企理裝修,加上原業主增加議幅,累積減價達50萬。

由於富健花園屬區內較新的居屋,可承造較長年期的按揭,買家決定以470萬(居二市場價)購入上址作自住用,實用面積呎價7,939元,屬市價成交。

原業主於1998年以115.9萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利354.1萬,單位升值3倍易手。

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日前屯門居屋富健花園錄得區內首置客成交,實用面積592呎,三房兩廳,累積減價達50萬。(圖片來源:unsplash)

德田邨、嘉順苑呎價創新高

話雖如此,受新一批白居二合資格人士搶動帶動下,近月多個公屋、居屋苑造價被推高。

藍田德田邨德義樓低層14室,實用面積376平方呎,上月以307萬元(未補地價)成交,折算平均呎價約8,172元,創藍田綠表公屋呎價新高。

原業主於2008年以約32萬元購入,持貨13年帳面獲利275萬元離場。

與此同時,沙田嘉順苑低層7室,實用面積449平方呎,上月以596萬元易手,呎價13,274元,創屋苑呎價新高,較同屋苑7月一個高層單位,以呎價13,146元易手,輕微再升1%。

據知,原業主於2018年才以302萬元購入,持貨約4年帳面獲利294萬元,期內升值97%。

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