居屋2022|北角驥華苑「樓王」最平呎價$8,857爭崩頭|陳永鍵

樓市

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新一期居屋日前已接受申請,8,926個單位「一炮過」推出,涉及七個新屋苑,相信不少人已經摩拳擦掌,希望一抽即中。由於今次屋苑數量眾多,要事前做足功課也不容易,本文會為讀者簡單分析不同屋苑,以及居屋按揭相關資料。

今期七個屋苑分別是北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑和東涌裕雅苑。

單看屋苑呎價,今期「樓王」非北角驥華苑莫屬,51折後,最便宜仍要每平方呎8,857元。

港島樓本身已甚少有新供應,今次屋苑位置還要極近港鐵北角站,部分單位更有機會可以看到維港景觀,性價比極高。

(圖片來源:政府新聞處)

宜實地視察環境

另一個熱門屋苑,相信是啟德啟欣苑,折扣後最平每平方呎6,666元。

作為九龍重點發展區域,啟德樓一直有價有市,今次位置鄰近港鐵宋皇臺站,坐落九龍城及啟德之間,交通方便。

而同樣位於九龍區的馬頭角冠山苑則鄰近港鐵站土瓜灣站,同樣甚具優勢。

新界方面,估計最受歡迎的屋苑是沙田愉德苑,其實沙田樓價一直很企硬,愉德苑近港鐵石門站,區內配套完善;加上屯馬綫優勢,估計繼上述數個屋苑外,最快沽清就是愉德苑。

(圖片來源:經一編輯部)

而由於今期居屋屋苑數量眾多,估計攪珠後多個號碼都有機會買到。

假如申請者自覺成數很高的話,準買家在正式決定哪個屋苑前,宜先實地視察,看看區內環境及配套是否適合。

由於購買居屋的申請人,很多都是人生首次入市,所以當抽中居屋時,或會有些手足無措。

不過其實承造居屋按揭相對是相當簡單的,因為擔保人為政府,基本上毋須擔心入息及壓力測試之類的問題,只要準備好首期資金即可。

居屋按揭只能選P按

按揭方面,由於購買居屋只能選擇P按,在「別無選擇」下可減少煩惱。

而因如前所述,擔保人為政府,銀行審批是十分寬鬆的,基本上,極少會出現不獲批按揭的情況。

因此準買家只要選好銀行及律師,整個買樓程序是相當簡單的。

不過,有很多準買家或者不知道,即使買居屋,都可以找按揭轉介公司幫忙。

這些公司可以幫客戶到不同銀行進行格價,找出最抵的offer;而客戶亦可以獲得額外現金回贈,金額由數千到萬元不等,對供樓或裝修也可以幫補一下。

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圖片來源:政府新聞處、經一編輯部