樓價何時止跌 還看息口走勢

值得注意的是，差估署售價指數只反映10月份樓市情況，即未反映「減辣」後的市況。

若以「美聯樓價指數」計算，最新樓價比起2021年高位亦已下跌近兩成，重返2017年3月，亦即是六年半前水平。

事實上，「減辣」後一手市場及二手市場的買賣交投均較「減辣」前極低水平有所回升。

惟目前息口高企，而且經濟復甦步伐不似預期，發展商以低市價推盤，二手交投又以筍盤或減價盤為主。

因此樓價未見止跌回穩，走勢持續回落，相信11月差估署的售價指數將會進一步下調。

樓市最大問題欠資金流入

到底樓價何時止跌，相信與息口走勢是「息息」相關。現時香港樓市最大問題，是欠缺資金流入，而息口影響資金的流向。

在高息環境下，資金流向回報穩定而且理想的定息產品，打擊置業意欲。不過，高息環境不會長期維持，市場普遍相信息口已經幾近見頂。

最樂觀估計，美國將於明年3月開始減息，屆時資金將慢慢由高息產品回流傳統的股樓市場，令樓市復甦，相信樓價亦會止跌。

另一影響樓價因素的是租金。由於利息高企，港樓出現「租平過供」現象，不少自用者轉買為租，置業需求進一步減少，自然影響樓價。惟當租務需求上升，租金也會隨之上升，拉近租樓與供樓之間的距離。

與此同時，若息口下調，供樓負擔也會相應減輕。此消彼長下，「供平過租」的情況料會復現，而樓價亦會轉勢。

如果讀者相信明年將會減息而樓價回升，樓價或已見底，未來大有回升空間，此時正是一個入市良機。

更重要的是，現時市場信心仍未恢復。「美聯信心指數」最新報51點，按週跌0.2%，連跌四星期，可見部分急於套現的業主減價。「美聯信心指數」反映，不少心急套現的二手業主具減價空間，此時入市大有機會「執筍盤」。

新盤市場更是「尋寶客」必須留意的一環。近期新盤市場頗為熱鬧，繼大型發展商「劈價」賣油塘項目大收旺場後，日前另一天水圍矚目輕鐵站上蓋項目開價亦震撼全城。

在新盤推售步伐明顯加快下，市場焦點仍會集中一手市場，相信11月一手交投可錄約600宗水平；12月則預期受惠大型新盤有望開售，成交可望重上逾千宗水平。