撤辣入市攻略 跟著鐵路尋寶

根據市場統計，單位3月首16天，已錄得超過2,300宗一手成交，創40個月新高。

筆者認為，在積壓的購買力持續釋放下，預期全月一手交投將超逾4,000宗，勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

「全撤辣」刺激一手交投急升，除「上車類」價位的單位較受歡迎外；另外還有一個板塊表現突出，就是豪宅新盤。

部分屋苑呎價依然下跌

根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，3月截至上週三（3月13日），逾3,000萬元一手成交量暫錄84宗，已較2月全月的18宗激增約3.7倍，並已創出兩年半（30個月）的單月新高。

相信主要由於撤辣後，非本地買家及以公司名義購買物業的巨額辣稅不再；加上金管局放寬包括逾3,000萬元在內的中高價物業按揭成數上限，直接惠及豪宅市場交投。

二手方面，雖則發展商持續以「先量後價」的策略搶去部分二手客源，令交投稍稍整固，但其實整體購買力依舊豐盈。

雖則近期樓市交投活躍，但市場焦點暫時集中在一手市場，各區二手仍有「筍盤」可供選擇。

因此準買家趁機在二手市場偷步入市，又或者在表現相對落後的屋苑中尋寶是絕對合適，尤其是各鐵路沿線屋苑更值得注意。

事實上，目前市場尚有不少鐵路鄰近屋苑樓價仍「低水」，出現「滯後」的情況。

故有意入市的買家，可考慮從樓價相對「落後」的屋苑中尋寶。

呎價方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，在2月最活躍的10個鐵路沿線屋苑中，有部分平均實用呎價依然下跌（見圖表），大有可能「追落後」。

例如杏花邨、太古城、新港城、沙田第一城及YOHO TOWN等，準買家大可跟著「鐵路」去尋寶，相信可穩陣地「執平貨」的機會不低。

二手交投仍有上升空間，據美聯物業分行統計，若統計全面撤辣後第三個週末（3月16日至17日），10大屋苑錄得約28宗買賣，已是連續第三個週末錄得逾20宗成交。

相信隨著美國息口在未來兩至三個月之後開始回落，屆時將進一步帶動樓市氣氛，有助刺激一眾用家及投資者加快入市步伐。

樓價方面，「美聯樓價指數」報133.46點，按週跌0.1%；年初至今跌約2.98%，而「全撤辣」對樓價的影響尚待反映。