新政策撤非住宅物業印花稅 工商鋪無肉食 轉買車位收租最賺錢｜1% Anthony
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash、iStock
住宅沒有減辣，早在筆者預期之內！雖然住宅沒有減辣，但對小市民來說也有好消息，施政報告說已覓330公頃土地興建31.6萬個公營房屋單位，滿足未來十年公營房屋單位的需求，筆者支持這個大方向。
事實上，影響樓價的因素實在太多，尤其是全球量化寬鬆政策（QE）的年代，錢太多，銀紙貶值太快，資金都在追逐資產，勉強要壓倒樓價實在不切實際，副作用也太大。
不宜沾手工商舖
政府的房屋政策，最重要是讓每個人都能夠安居，而不是人人買私樓。當然這個方向也有成本，私樓比例減少，資金愈來愈多，將來形勢是：更多人可以上樓，但私樓樓價將更難跌。
再講非住宅，筆者公司的團隊2011年就開始接觸各種類型的非住物業了，除了過去幾年廿多個活化工廈項目，過去兩年完成的六個舊樓收購中，兩幢會重建商廈，一幢會重建智能工廈，另外三幢會重建住宅，當中有特定的商舖及車位面積，相信也足夠跟讀者分享。
撤銷雙倍印花當然是利好消息，受到社會運動及疫情雙重打擊，街上到處皆是吉舖。工商業當然不好過，以租金及價格來說，商舖是跌得最多的，對資深投資者來說，的確是趁低吸納的好機會；但散戶則不宜輕舉妄動。
首先，散戶資金有限，只能夠買到一些三、四線位置、200至300平方呎甚至更細、風火水電煤唔齊，做不到飲食的舖位。這些舖位一來供應太多，二來在網購年代太容易被取代，三來對像是民生小店，如果單純希望找到個好租客，提高租金，賣個好價錢，實在看不到有很大的可能。
因此，除非投資者本身有做零售的經驗，否則不宜沾手。尤其是商場劏舖，最近更有成交顯示，有散戶慘蝕九成離場。
工廈門檻低 創業好機會
另外，工商廈門檻較低，租金及價格也相對較穩定。散戶參與細銀碼的工商物業，百幾萬都有交易，例如一些二線地區門面不錯的寫字樓，呎價10,000元左右就買到；600至800平方呎左右，已經可以讓一間有幾個員工的小企業營運了。
又例如一些位置不錯的工業大廈，呎價4,000至5,000元左右就買得到，1,000呎也不過幾百萬元而已。
如果讀者是自己創業，更是好機會。除了不用捱貴租，不用隨時要搬遷裝修都蝕掉，最重要是將來有財務需要，可以透過物業融資。最後不得不提，最細銀碼的非住宅物業，100元印花稅再現！
對，是車位。散戶參與度也挺高的，低至幾十萬元都有交易，撤辣之後，總價200萬元以下的物業印花稅跌至100元。百多萬元，很多散戶皆有，尤其是已經有物業的小業主，想買多層樓又冇人名，最易是買多個車位收租。
只要有駕駛習慣，要知道何謂靚位不難，尤其是一些有大型新盤落成的地區，新樓車位一向供應很少，比例是1：5甚至更少，附近的車位估計也會熱搶。
