新寬按措施利換樓置業 料樓市穩中回升

筆者認為，新措施可對近期持續整固的樓市起支撐作用。

有助減輕首期開支

此外，由於今次放寬按揭覆蓋樓價3,000萬元以下物業，在新按揭措施下將會受惠，有助減輕首置及換樓人士的首期開支，同時可激活換樓鏈，相信中長期而言，將對換樓市場交投帶來刺激作用。

據土地註冊處數據，今年上半年逾1,000萬至1,500萬元二手註冊量錄2,053宗，佔整體二手住宅註冊量22,626宗，約9.1%（見圖表）。而更值得留意，上半年佔逾98%的二手註冊個案均為3,000萬元以下物業。由於新措施即時生效；加上樓價調整，相信可望刺激樓市交投。現時1,500萬元或以下自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成後，如承造按保，按揭成數上限更可達八成。

估計下半年逾1,000萬至1,500萬元二手宗數有機會升至3,000宗，較上半年多約46%。而佔整體二手住宅註冊量的比率將攀升至13%水平，由於新措施覆蓋範圍相當廣泛，料大部分新買家將會受惠。金管局放寬按揭後，樓市亦有不俗反應。

市場報道指出，該局宣布新措施後首日，兩個新盤，包括黃竹坑站及元朗洪水橋項目，同時錄得不俗收票反應，出現明顯超購，反映市場對新措施的信心。
二手市場方面，據美聯物業分行統計，政府宣布放寬按揭成數後的首週末（7月8日至9日），10大藍籌屋苑合共錄得約七宗買賣成交，按週回升75%，表現不俗。

二手交投看俏

樓價方面，「美聯樓價指數」報152.85點，按週跌0.86%；年初至今升約4.66%。
今次政府寬按，雖未至於令樓市交投「立竿見影」式上升，相信原因是美國聯邦儲備局表明今年仍會加息，負面陰霾未除而窒礙升勢。
筆者認為，隨著利好措施出現；加上二手樓價調整，相信中期二手交投可望看俏，成交量將慢慢回升。