新年新願望 期望財政預算案有驚喜

讀者卓先生

《財政預算案》公布前已經展開了全面的公眾諮詢，然而從公眾諮詢的宣傳片內容所見，「財爺」已預設了不少框架。
包括推動綠色轉型、幫助有需要的人、培育好下一代、住好些、住大些、產業多元化、發展金融創科、匯聚人才、吸引企業，都是現時香港發展的口號。
看這段宣傳片的內容及框架，難有期望。發展金融創科也好、發展多元化產業也好、福利及教育也好，最重要的是甚麼？是資金。
錢從何來呢？過往金融地產好景，無論大企業還是小市民，都可以賺到錢，政府的稅收及賣地收入豐厚，年年都有逾千億元財政盈餘。

甚至還有錢可「派糖」、公屋戶免租，小業主免差餉、中產有稅務減免；即使想發展創科，也可以盡情去做，共同富裕。
然而，近年香港已陷入結構性財赤。過往重要的收入來源，包括來自金融及地產業的稅收，來自賣地的收入及旅遊消費的收入等，都比之前大幅減少。
以目前發展方向及思維，看不到有機會扭轉劣勢。所謂善用資源，不就是要減省開支嗎？加費、減福利、加稅，已經逼在眼前。
過去幾年香港的金融地產都很低迷，樓價持續下跌。很多人以為，這就可以令更多人買得起樓，可以住大些、住好些，安居樂業。從個人來說是沒錯的，但從整體發展來說就錯了。

在整個金融體系中，不動產是非常、非常、非常重要的部分。甚麼是金融？金融最重要的作用，是為各行各業提供資金，幫助產業發展。
企業如何融資？單靠業務風險相對較高。所以很多時候企業都會持有不動產，工業、商業、舖位甚至住宅，以不動產抵押融資。金融與地產密不可分。
政府堅持不撤「辣招」，盲目推地，打壓房地產，物業價格持續下跌，企業就難以融資，銀行亦會Cut Loan。樓價再跌下去，很多企業的資產負債比率都會急升，金融業都會「爆煲」。

可參考新加坡多建資助房屋

吸引人才、發展金融創科、發展福利教育都需要資金，若不放鬆樓市，就無法刺激金融。

放鬆樓市最大的考慮，是因為有很多未買樓的人，說樓價貴、買不到樓對吧？沒有必要令全香港擁有物業的小業主及企業財富蒸發，拖垮金融、社會發展。
其實只要參考新加坡做法，多建資助房屋，以超平價賣給他們就可以了。像當年賣公屋，一間十多萬元，買得起了吧？不要盲目打壓樓市，共同貧窮。
不然所有所謂發展甚麼甚麼，都只是口號而已。期望如此，惟相信「財爺」很難做到。