節日氣氛無礙旺市 一二手成交價量齊升

二手亦同步暢旺，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，12月首18日二手住宅註冊量錄3,299宗，較11月同期2,376宗按月升約38.8%，料12月有望達4,800宗水平，將創20個月高位。
展望2026年，隨著樓市利好因素紛呈，估計一手成交將按年升約5%至21,000宗水平，再創紀錄新高，全年二手成交則料錄得約50,000宗
的五年高位，按年升約9%。樓價方面，預期明年將承接今年反彈趨勢，全年再升約10%至15%。

金融市場復甦利好樓市

筆者談談明年帶動樓市的因素。首先，金融市場復甦帶動高端需求。政府統計處數據顯示，香港近期重奪全球公開招股（IPO）集資額首位，金融業活躍度提升，金融及保險業就業人數及其收入中位數，雙雙由低位回升，其中就業人數增加約5.7%至約27.1萬人，收入中位數則增加約14.3%至約40,000元。

此類高收入群體，具備較強換樓及置業能力，將有力提振換樓市場。
其次，減息週期持續、租金走高及樓價企穩等，吸引長短線投資者重投物業市場。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年首11個月按年大增八倍，可見一手大手客積極入市。樓價回升亦帶動短線獲利個案增加。
另外，政府近年積極「搶人才」，吸納大批專才、高才及內地生等持續湧港，內地買家參與度持續攀升，已儼如樓市「主力」。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名分析，今年首11個月，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一、二手住宅市場的註冊量合共錄12,392宗，金額則預期2025年有望達1,350億元，同創紀錄新高。

最後，供應壓力緩解，成為樓市重要支撐。
截至11月底，一手累積貨尾量按月減3.8%至約18,889伙，由年初高位連跌十個月，累減約4,232伙或18.3%，跌穿19,000伙關口，創約29個月新低。市場逐步消化庫存，供應過剩風險大幅減退，為樓價上漲提供堅實基礎。
總結而言，多重利好疊加下，2026年香港樓市前景樂觀，一、二手成交及樓價均有望錄得不俗升幅，投資者及用家可把握當下入市時機。