日出康城樓債纏身！蝕錢業主增至186個、私樓大跌浪「10個賣樓9個蝕」

日出康城賺幅最低 私樓最急最長跌浪

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來，獲利比率已較去年底的96.2%累跌8.5個百分點，為自2008年金融海嘯後，出現過的最急及最長的跌浪。

按物業區域劃分，10月份九龍區表現最佳，以88.9%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區，且按月升1個百分點；其次為港島區，報88.2%，惟按月跌1.5個百分點；至於新界區較落後，只錄得87.0%，且按月大跌2.5個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率維持最高，錄得92.6%，按月升0.2個百分點，涉及宗數224宗；此外，1,200萬元以上組別，月內獲利比率也達90.2%，按月大增7個百分點，表現勝過整體大市。

另外，數據顯示今年10月，每宗私宅轉手個案平均賺幅達57.3%，按月升3.9個百分點，為連跌4個月後反彈，創近3個月高位。

帳面虧損增至186宗

值得留意，同期帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.1%，按月跌0.3個百分點，共錄628宗；至於帳面錄得虧損者增至186宗，佔比按月升至11.6%，為自2009年10月以來新高，並為期內首度突破一成水平；而平手的個案則有12宗，佔比回落至0.7%。

此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中達百分百獲利者只有3個，而每宗平均賺幅則介乎最少的17.4%至最多的104.7%不等。

當中新港城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達近1.05倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約17.4%，而次低者為愉景灣的38.0%。

陳海潮指出，11月初，美國再度大幅加息四分三厘，而本港亦年內第二度加息，且加幅擴大至四分一厘，加上當時股市持續受壓，故割價沽樓者持續增加，導致本月截至15日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平，而當中損手的比例更大增至18.4%，直逼兩成。

不過，上周末市場陸續釋放出利好消息，包括內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈，均有助改善經濟及樓市氣氛，有望紓緩早前較急的跌勢，但預期較顯著的利好反映，要在十二月的登記數才能出現。

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