李根興專訪︳消費模式巨變 舖市難重返月租百萬年代︳封面故事

近年港人北上消費成風，無論飲食、購物、甚至理髮、醫療，都樂於過關享受更高性價比服務；同時，網購滲透生活，從淘寶到內地直播帶貨，對實體零售造成強烈擠壓。舖市式微，表面是疫情帶來的封關、社會事件衝擊，但背後更深層的，是整體消費模式的轉向。
李根興點出現象：「現時香港的消費結構，只剩兩頭生意能做，要麼便宜到貼地，要麼貴到極致。」中間地帶，即過往主打家庭客、中產階層的零售與餐飲，正面臨嚴重萎縮。
他舉例銅鑼灣波斯富街，一個本該黃金地段的店舖，通關前以5,000萬元買入，原以為可迎來遊客潮，結果卻成為「香港第一間兩餸飯」的落腳地。