誰會珍惜當你還擁有｜林漢勤專欄

無他，很多東西，破壞容易建設難。一個玻璃摔破了就是摔破了，那管以後如何大修大補，也只是一個「已破碎過的玻璃」。

所以，筆者經常教導小朋友，說所有話，做所有事，也要三思而後行，因為不單覆水難收，而且隨時會傷害了人和物，也要負上責任。

搞活夜市非憑空想

回說經濟，話說港府近期多次表明要搞活香港夜經濟，其中旅遊發展局還請來「大馬女神」林明禎力推，上載最新片段宣傳鴨脷洲市政大廈熟食檔。另在Instagram顯示，她到了鴨脷洲街市及熟食市場，侍應呈上一大碟龍蝦，林明楨說：「我最愛海鮮。香港的海鮮非常有名， 我們特地去了一個室內有冷氣的菜市場，裏面很特別，琳瑯滿目的海鮮任你選，然後直接到樓上的餐廳烹調，又方便又新鮮又好吃。」

可惜，錯不在其浮誇的演技（相信讀者也不會以此表情吃東西吧！但作為藝員，筆者認為可以接受。）但其後真正精彩的，乃食環署這一邊多日掃蕩觀塘駱駝漆大廈食肆；那一邊又指香港仔天光墟漁販為「無牌經營」，勒令日內結束營業。

但只要簡單翻查旅遊發展局官方網站，卻推銷觀塘和港島南區的旅遊路線，其中更推介觀塘區「在駱駝漆大廈尋寶，這是秘密的購物天堂。駱駝漆大廈是一個巨大的多街區直銷購物中心，人群蜂擁而至，在這裏尋找到最新化妝品、時裝，還有葡萄酒、手工啤、露營裝備，以及幾乎所有能想到的東西」。

而南區則推銷「在香港仔避風塘的舢舨和漁船的天光墟，揚言要讓旅客感受香港漁市場的活力」。

太多幫忙倒壞了事

但原來，天下奇聞：這些也是「無牌經營」，試問這是旅遊發展局的錯，還是食環署執法嚴明？

哈哈！猶記得筆者近來行山，經過一條從小到大也經常行經的山徑，但發覺已被「人為修正」為大道。

老實說，行是好行，但那舊時候泥石路的情懷，卻已不在了。而這，又和今時今日的香港正上演的一樣，「情懷」不在（也不要說下雨天，新路變成滑梯難以行走！）。

有些事，「你唔好搞就已經當幫忙！」記得小時候，小販通街。當然以現今的衞生標準就「一定不衞生」，但這正正是「吃風味」！

行山玩水、行泥石路、遊玩在一條山水流下來的溪水、玩兩層樓的滑梯，這就正正是小孩們的天然玩具，已是最天真的冒險之旅（如今的家長，可能會覺得危險而阻止）。

所以，如果要真正搞活夜市，只要將以往「太多的幫忙」放下。至於是否如部分KOL說的，要重發小販牌、讓霓虹燈在合資格安全人員驗測下及規管下放生，筆者則不敢說是否正確，因這真的要決策人了解及決定。

通關反而更慘情

反而最真實的，乃如今香港夜市水靜鵝飛，不要說玩的，簡單說吃，筆者晚上想吃個甜品，買個宵夜，也要水長水遠，問這人問那人：「如今那裏還有得買吃的？」，事關晚上還經營的店子不多。地舖如是，更莫說樓上舖。

不是說好「通關經濟好」嗎？可憐這可能只是個人意願。

好是好了，但大部分有錢的香港人，疫情時困在香港多年，如今還不到訪歐日遊玩，那待何時？就算不能出國，最少也要「北上」，回大灣區看看有沒有「靚樓」買，支持一下嘛！香港？留不留港消費？不是你說了算，而是用錢和腳投票。

港股和港樓又是另一話題，從「相反理論」看，可能更易理解。

港股要減印花稅刺激港股，即說明港股如今有幾勁！簡單看恒生指數，本週二（9月6日）收報18,456點，拉個10年圖看看，最遠2008年金融海嘯及之後兩年反彈期即使不計，最近期數到2011年，即這十年有多，香港股市無升過！

但讀者去買個麵包，吃過茶餐廳午餐，又加了幾多價！

當然，可能有人話「你人工都有加」，但事實卻遠遠追不上通脹。要小心留意的是，乃所謂通脹，其實沒有計及樓價！如果通脹有計樓價，讀者不妨看看這十年來，香港通脹又升了幾多？是以「倍數」計！

發展產不願高價買麵粉

至於港樓，不說也知道。樓好租哎！租價沒問題、成交也沒無問題，問題卻在於買賣價。

細的不說，看看港人首次置業荃灣油柑頭的住宅地，早前因地價標金未達政府所定底價而流標，最後要房屋局邀請房屋協會承接有關項目。

當然，地政總署表示，為了保障公帑，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。而投標者出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等，政府不揣測投標者出價的考慮。

然後，這邊廂由恒基地產（00012）及會德豐地產等多間發展商合作的油塘灣大型綜合項目，政府早前第三度批出補地價金額，每呎樓面補價達約6,000元，涉及金額約245億元，但有傳因發展商認為補地價金額過高，拒絕接納並上訴。

再之後，新世界發展（00017）最新粉嶺北項目，率先以標準金額方式補地價，涉資約35億元，每平方呎地價約3,100元，較五年前同區補地價低逾25%。

所以，事實就是⸺暫時無人願意高價買「麵粉」，因為市場上連「麵包」都賣不到好價。

簡而言之，港股、港樓以至夜市能否起死回生？筆者無水晶球實難以斷言，只能又唱多句：「命裏有時終須有，命裏無時莫強求」。

作者簡介：

屋邨仔出身，做過設計師、工程師，愛數字；三十歲開始轉寫投資專欄。外匯、港股、期指、電腦編程、新舊樓投資無一不歡。

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