柏瓏對決芊御新盤 精選最值得買單位

藝人蔡少芬亦是爾巒的買家，讀者不妨留意日後能否在茶座與其偶遇。預計映河路項目落成後，將會與爾巒及山水盈連成一個元朗錦田河畔的小型社區。
由該處坐車前往港鐵元朗站或錦上路站，均在五分鐘車程以內，預期整體售價會比柏瓏現價更為相宜。
在柏瓏三房單位現時出現有價無市的情況下，目前市場標價大約在1,300萬元左右。
預期映河路項目的三房單位，屆時有望於1,000萬元以內成功進場。

柏瓏三期座向分析

至於柏瓏方面，項目第三期至今已經開售了兩輪。觀乎第三期整體的布局，當中第2座的條件明顯比第1座更佳，且A單位質素比B單位更好。

第一，第2座的位置，比第1座更貼近南邊。
當中的B單位向西，若選擇第2座便可避免主客廳窗戶直接面對山墳。
第1座的景觀亦可接受，僅會望到少許，整體表現已比早年推售的柏瓏第一期及第二期理想。
由於目前柏瓏並無太多現樓放盤，即使發展商允許實地睇樓，每次亦只限參觀最多兩個單位。
讀者若想了解第一期與第二期的實際墳景，可直接前往筆者的YouTube頻道觀看相關影片。
至於第二點，為何B單位的質素會相對遜色？皆因B單位普遍都是面向外圍，而柏瓏內園單位的定價與面積，一般均高於外圍單位。
外圍若向西會面對大欖隧道出口的時速100公里公路；向東則屬於鐵路迷專屬的鐵路景觀。

綜合而言，A單位的整體質素確實優於B單位。因此，在第三期若挑選偏南且向外圍的兩房開放式廚房單位，預算約800多萬至900萬元尚可接受。
讀者可以留意A單位的內園景觀，與對面座數之間保持了相當遠的樓宇距離。
若非刻意細看，根本無法看清對面鄰居的起居細節，有效保持了一定的私隱度。單位下方俯瞰的泳池伴隨園林會所景致，視覺效果讓人心情開朗。
選擇買入柏瓏的讀者，普遍已有心理準備，短期內樓下不會有大型商場落成。
同時，大眾亦深知由錦上路連接至古洞的港鐵北環線延線，在未來五年內均難以落成啟用。
當然，項目大堂出口20米範圍內即可到達港鐵站，具備極大的交通優勢；而屋苑停車場月租僅約2,000元，且附送電動車充電配套，整體性價比表現強勁。