樓價升慢咗 係見頂 還是抖抖再上

今年上半年樓市繼續熾熱，根據政府差餉物業估價署公布的樓價數據，截至今年4月底止，香港私人住宅售價指數327.4點，按月升約2.1%。

該售價指數自2016年11月創下306.7點高位後，連續六個月保持升勢，屢創新高。

另一方面，中資內地房地產發展商自2016年起積極來港投地，其中兩大內房發展商龍光地產（03380）s及合景泰富（01813）s聯手，2月以168億元奪得鴨脷洲利南道住宅用地。

其後，海航於3月再度以高價投得啟德地皮。集團合共於啟德投得四幅地皮，平均每呎樓面地價介乎13,000至13,600元，貴絕九龍東。

政府為壓抑樓價，4月收緊住宅印花稅安排（見下表），對香港永久性居民買家以一份文書，購入多於一個住宅物業，有關交易將不獲豁免印花稅率，而須按15%的新稅率繳稅；從而打擊「一約多伙」的漏洞。

政府頻出招壓樓價

另外，儘管美國已開始加息步伐，香港銀行未來亦會跟隨美國上調利率，增加市民置業成本，但本港樓市成交仍然活躍。
金管局於5月亦出「三招」，防範按揭風險上升。

包括銀行批出的新造按揭貸款風險權重下限；下調現有按揭貸款的借款人或擔保人未來按揭成數上限；下調主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」。

惟其後發展商推售的新盤仍出現萬人空巷搶購的場景，市場對政府及金管局的措施成效存疑。

展望未來，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，儘管政府持續推出為降溫樓市的措施，但投資者和用家的需求持續強勁；加上發展商一直為買家提供優惠，故一手成交仍主導市場 。

雖然住宅供應充足，以及利率上升或會對樓價升勢帶來阻力，但高地價及對房屋的剛性需求仍會支持樓價。

野村早前亦預測今年樓價走勢將持續跑贏市場，至今已上升6%，估計全年可升8%，惟很大機會於上半年見頂。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港經濟平穩，暫未見有明顯負面因素，預期在資金持續入市下，一手新盤繼續領航樓市，故對下半年整體住宅買賣登記量及樓價仍看俏。

惟他相信，於政府頻出招壓抑樓價，下半年樓價升勢將較上半年有所放緩，料下半年樓價再升5%，全年累升約15%。