2021年樓價埋單升3.3%！惟Omicron「亂入」13年大升市 利嘉閣：今季準備再跌3%！
樓價13年升2.75倍
差估署資料顯示，去年12月私人住宅售價指數連跌3個月，最新報392.5，較11月份的393.6點再跌0.28%，惟按月跌幅有所收窄，亦是自9月歷史高位及按季回落1.41%；而去年全年升幅3.32%，創下連續13年升勢，累計升幅高達2.75倍。
至於同期租金指數按月微跌0.05%，報182.5點，亦呈連跌3個月；惟全年租金指數升幅約3.3%，與樓價指數以升市作結。
港樓現負面因素
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，次季可重拾升軌，全年樓價仍然樂觀看升。
他指出，12月份差估署樓價指數連跌3個月，創了自5月份以來的8個月新低，主要反映第四季股市持續下跌，加上去年11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵銷了當時中港通關憧憬，令樓價反覆受壓。
第五波疫情衝擊年初樓價
鑑於變種病毒Omicron於12月中下旬在港出現且越趨嚴峻，至1月上旬更在社區爆發，令港府再度收緊限聚措施，故相信下次公布的1月份樓價指數將持續受壓，跌幅料擴大至約0.8%。
該行補充，由於過去一周每日確診宗數均逾百宗，加上有農曆新年節日淡市影響，預期2月份樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。
展望2022年整體市況，首季樓市將較受壓，樓價有機會向下調整2%至3%。不過，Omicron殺傷力不大，只要疫情轉趨緩和，料市場經過調適後，農曆新後過後，購買力將陸續回流，帶動樓市量價回升。
倘若較後時間可實現中港通關，料後市爆發力更強勁。相信在基本因素，包括供應持續短缺、剛性需求持續，及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下，2022年樓價仍然看升5%至10%。
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