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樓價指數CCL「跪低」勢失守180點 中原:低位一個比一個低!

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美國加息步伐浪接浪,市場預期接下來聯儲局議息結果將會擴大加息幅度,導致本地樓價窄幅回軟。代理分析指,預料反映二手樓價的中原城市指數(CCL)即將跌穿180點。

樓價指數一浪低於一浪

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國擴大加息幅度,本地樓價窄幅回軟,預料CCL快將跌破180點。

中原地產表示,近7周,四大整體指數升跌走勢一致,出現4次齊跌,3次齊升,每次低位均一個比一個低,每次高位亦一個低於一個,樓價走勢反覆回軟。

值得留意,近7周計,CCL累跌0.05%,CCL Mass累升0.12%,CCL(中小型單位)累跌0.01%,CCL(大型單位)累跌0.28%。CCL窄幅回軟,但未有轉勢大跌。

另外,中原城市領先指數CCL最新報181.05點,按周升0.46%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.25點,按周升0.45%。CCL(中小型單位)報180.36點,按周升0.40%。CCL(大型單位)報184.54點,按周升0.75%。

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(圖片來源:政府新聞處)

四區樓價再試低位

近7周計,四區樓價各自反覆下試低位。新界東CCL_Mass錄4升3跌,累跌2.13%,跌幅明顯。新界西CCL_Mass錄3升4跌,累升0.71%。港島CCL_Mass錄3升4跌,累升0.32%。九龍CCL_Mass錄4升3跌,累升0.68%。

本周新界東CCL_Mass報192.05點,按周升1.58%,連升2周共1.64%。新界西CCL_Mass報170.08點,按周跌0.32%,結束2周連升。港島CCL_Mass報185.48點,按周升0.88%。九龍CCL_Mass報175.62點,按周微升0.10%。

預告樓市持續調整

較早前,中原估價指數(主要銀行)CVI最新報15.98點,較上周18.23點下跌2.26點,連跌5周共50.00點。

該行分析,今周CVI跌幅明顯收窄,但低企15點水平,預告樓市調整持續。CVI持續低企,顯示銀行應對7月美國加息的預期,按揭取態趨向謹慎保守。

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(圖片來源:政府新聞處)

中原認為,CVI未有進一步跌穿10點水平,預示樓價調整幅度有限,樓價未有轉勢大跌的信號。

上周CVI急跌25.56點,跌穿40點好淡分界區間下限,兼跌破20點水平。反映銀行為防範7月美國進一步擴大加息幅度,議息前率先再調低估價,屬自保行為。展望7月底美國議息前,CVI不會再大跌,於現水平徘徊。

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圖片來源:政府新聞處