樓市旺上加旺 換樓潮勢引發升浪

踏入2026年以來，樓市氣氛旺上加旺，交投量價雙雙急速回勇，造就今年首季一手成交表現尤其凌厲。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首季一手成交量錄6,297宗，較去年首季4,375宗按年大升近44%，創自2013年一手條例後的同期新高外，同時亦創條例後的季度次高。

AI助力開拓商機

值得一提的是，在科技大時代下，不少行業從業員憂慮被人工智能（AI）取代，但美聯集團早著先鞭，致力擁抱科技，賦能前線善用AI做生意，開拓更多全新生意商機。
去年美聯全面升級內部系統，開發多項核心AI工具，包括AI文案助手、AI每日樓市焦點及AI屋苑新聞摘要等，大幅提高前線後勤工作效率。

說回樓市，樓市持續回勇，不少買家眼見市場交投活躍及盤源緊絀，紛紛提速入市，其中作為樓市「入門版」的居屋及公屋交投率先急彈。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄336宗（見圖表），雖然按季輕微回落約2.6%，但比起去年同期206宗按年大升約63%。以季度計更已躋身有紀錄以來的季度第四高。
居屋方面， 3月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄574宗，較2月份465宗按月回升約23.4%；金額方面，3月涉及約23.2億元，較2月約19億元亦升約22.1%，齊創三個月新高。

上述「入門版」單位作為樓市基礎購買力的核心，隨著需求有序釋放，交投保持活躍，不但為樓市奠下更穩固基礎，更有助激活換樓鏈，預計未來本港中型、中大型單位以致豪宅交投，進一步迎來更強勁的上升動力。
在樓市換樓鏈逐步激活，以及一手浪潮持續等多重利好因素推動下，香港樓市正穩步邁向復甦之路，未來整體交投及樓價表現可看高一線。
「美聯樓價指數」最新報141.5點，按週升0.45%，續創逾兩年新高；本年迄今累升逾5%，樓價自去年低位已累升逾12%。