多管齊下減辣 助樓市加速復甦

事實上，2022年的二手物業流通率已創歷史新低，令全港的房地產相關產業鏈都陷入低潮。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年以二手住宅註冊量佔全港私人住宅單位總存量計算得出的二手物業流通率僅錄約2.9%，遠低於「辣招」推出前，平均每年8.7%的水平，反映目前樓市欠缺「流動性」。
故筆者建議政府從速多管齊下地「撒辣」，助整個樓市產業鏈加快復甦，從而推動本港經濟。

從印花稅入手降換樓成本

首先，政府應該先將15%的新住宅印花稅（NRSD）稅率，回復至雙倍印花稅（DSD），為市民換樓開方便之門。
不能否認的是，政府如再提高按揭成數，的確可對中大價物業帶來支持，可是特區政府自2019年起兩次放寬按保，現時已涵蓋市場逾95%二手成交，相信再放寬樓按對樓市的刺激力道有限。

此外，當局亦應考慮將換樓「先買後賣」時印花稅「先付後退」的安排取消。現時換樓人士往往採取「先買後賣」的方式，即先購入心儀物業，再於一年內賣出手頭上的物業，必須「先付後退」，先付15%印花稅，然後在成功賣出物業後，再申請退回多出的款項。
雖然最終仍可獲退稅，但買家先繳付15%印花稅，無形中增加置業的負擔。故此如果取消以上安排，容許業主換樓時，只需繳付首次置業的印花稅稅率，即可大幅減低置業成本，無形中大幅降低換樓成本，帶動換樓市場及整體樓市。
另一方面，假如政府堅持由按揭著手，亦可考慮放寬新盤的按揭措施。

政府可考慮讓「即供樓花」按揭成數與「建期樓花」睇齊，皆可承造九成按揭，以給予市民更靈活的供款安排，鼓勵他們換入新樓自住。
當下樓市正處整固待變階段，如果政府有意扶持樓市，「大刀闊斧」的「減辣」措施，其效果勢遠勝「小修小補」。
事實上，刻下的經濟環境，樓價短期難有大升的空間，而且未來十年樓市新供應到位，料樓價不會因需求上升而急彈。綜合以上三大因素，即使局部「撤辣」亦不會令樓價急升，因此檢討「辣招」正適其時。