正值低位上車入市良機 疫情一過樓市即反彈|布少明

正值低位上車入市良機 疫情一過樓市即反彈|布少明

樓市

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筆者執筆之時,正好是「綠置居」公布攪珠結果的日子。根據以往經驗,每次抽籤後往往衍生大批向隅客,可能回流各區二手市場或轉投一手新盤「懷抱」,至於今次是否雷同?仍需時間驗證。

撰文:布少明 | 圖片:Unsplash、新傳媒資料室

目前最左右樓市前景的,莫過於新冠肺炎疫情的發展。疫情持續及拖累二手交投步伐;加上不少平價筍盤已被部分買家偷步吸納,令二手交投暫陷拉鋸,整體樓市缺乏明顯焦點。 由筆者公司統計、揭示業主放盤取態的「美聯信心指數」最新報57.7點,較前週的58.5點微跌約1.4%。顯示業主對後市信心續降,減價盤數目略為回升。

不過,指數仍於「信心指數平均值」附近爭持,反映不少業主對樓市後市並非看得太淡。

正值低位上車入市良機 疫情一過樓市即反彈|布少明

剛需依然強勁

儘管最近整體樓市交投平平,但筆者對後市仍樂觀,主要由於物業市場剛需依然強勁;加上美國無限量化寬鬆政策(QE)、減息及內地降準等因素,均促市買家繼續入市買「磚頭」保值。 此外,如今樓市供滿樓比例高近七成。業主持貨實力高,而且新盤供應匱乏,價格泡沫不大,所以樓市大跌機會不高。

市場的購買力正悄悄累積,只待新冠肺炎情況改善,屆時樓市交投有望隨購買力爆發而反彈。 現時樓市緩跌;加上疫情持續下窒礙投資氣氛,正好為買家提供低位入市的良機。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月整體物業,包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位等,註冊量合共錄4,536宗,較2月的4,413宗微升約2.8%,創四個月新高。

鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,註冊個案屬滯後數字,因此3月新盤及二手住宅市場交投回暖的市況,相信要待4月註冊量才可反映出來。

成交量回穩的主要原因,正是不少準買家正趁樓價回落在樓市「尋寶」,希望趁疫市少競爭時「撈貨」。 除在入市前要求代理提供資料外,亦可透過網絡收集資訊,包括了解心儀屋苑以周邊屋苑最近成交價、呎價等資料,熟悉市場及屋苑走勢。 網上提供的即時估價資料更極具參考價值,當心儀筍盤出現時可快人一步,搶佔先機。

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