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「樓奴」永續供樓漩渦 還款年期長達333個月:有100歲命先可以歎世界!

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供樓還款年期再創新高,每間物業平均供27.75年!金管局住宅按揭統計調查結果出爐, 10月份住宅按揭金額及宗數全線回落,平均按揭貸款金額亦回落至509萬元;不過,數據反映港人平均供樓年期增至333個月,再刷紀錄新高。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、[email protected]

新申請按揭貸款連跌7個月

金管局統計發現,10月份新申請按揭貸款的宗數為11,340宗,比上月下跌14.9%,而且連跌7個月。而10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得489.97億元及9,628宗,下降7.4%及6.9%,兩者分別連跌4個月及5個月。

另外,10月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得318.88億元及6,567宗,比上個月減少83.91億元及1,733宗,或20.8%及20.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,10月份住宅按揭金額及宗數全線回落,新取用按揭貸款數字更按月挫兩成,相信因早前月份樓市交投減慢所致。

供樓還款年期再創新高,每間物業平均供27.75年!
供樓還款年期再創新高,每間物業平均供27.75年!(圖片來源:中新社)

二手成交連跌3個月

根據土地註冊處的數據顯示,二手住宅宗數自8月份起連跌3個月,帶動按揭宗數及金額回落,相信未來1至2個月住宅按揭數字仍會輕微回落。

10月份轉按貸款額及宗數分別錄得96.69億元及2,246宗,貸款額按月減少14.59億元或13.1%,宗數則按月減少215宗或8.7%。以首10個月計算,金額及宗數分別錄得854.02億元及20,281宗,比去年同期分別上升59.2%及36.9%。

曹德明表示,今年首10月轉按宗數比去年同期升近4成,相信不少業主把握低息尾班車,於美聯儲明年有機會加息前轉按並鎖定低息,相信未來轉按數字仍有上調空間。

供樓 二手住宅宗數自8月份起連跌3個月,帶動按揭宗數及金額回落
二手住宅宗數自8月份起連跌3個月,帶動按揭宗數及金額回落(圖片來源:中新社)

供樓年期增至27.75年

值得留意,10月份的按揭比率為55.3%,按月持平;平均還款年期上升至333月(即27.75年),再次創有紀錄以來新高,平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。

曹德明認為,10月份平均還款年期再創新高,反映在樓市高企及新按保的推動下,買家選擇拉長還款期以更輕鬆通過壓力測試要求。

此外,10月份H按選用比例報97.6%,按月上升1.4%,再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.2%至0.7%。而定息按揭計劃則維持0%,其他按揭計劃則回落至1.6%。

平均供樓年期升至333月,再創紀錄新高,平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。
平均供樓年期升至333月,再創紀錄新高,平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。(圖片來源:中新社)

首10月貸款額創新高

除此以外,若以首10個月比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為5,053億元及10.2萬宗,比去年同期分別仍升42.2%及32.9%,貸款額創有記錄的首10月新高,宗數則創11年同期新高。

另外,今年首10個月的新取用按揭為3,298.05億元及69,288宗,相比去年同期上升34.7%及24.3%,貸款額創有記錄的首10月新高,宗數則創兩個年度新高。

中銀香港按揭市佔率續升

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年11月,現樓按揭錄8,134宗登記,按月減少9%,連續兩個月回落,中銀香港連續四個月成為現樓按揭「一哥」,其現樓按揭市佔率亦連續4個月上升,11月份現樓按揭市佔率再升至逾3成達31.2%。

王美鳳指出,11月份樓花按揭登記錄536宗,按月大增34.3%。當中,中銀香港樓花按揭市佔率大增6.6百分點,至29.7%。

至於第三季整體樓市較第二季有所回軟,成交量減少,影響第四季按揭登記量回落,而有關影響已於11月份按揭登記數字有所反映。

供樓 中銀香港連續四個月成為現樓按揭「一哥」,其現樓按揭市佔率再升至逾3成達31.2%。
中銀香港連續四個月成為現樓按揭「一哥」,其現樓按揭市佔率再升至逾3成達31.2%。(圖片來源:中新社)

總結今年首11個月,現樓按揭登記量按年增加25.6%至90,099宗,已超越去年全年數字80,503宗。中銀香港累積承辦23,187宗現樓按揭登記,登記量按年增加24.3%,巿佔率為25.7%。

第二名為滙豐,期內錄20,088宗登記,登記量按年增加24.7%,巿佔率22.3%;而恒生銀行則以13,080宗登記,排第3位。

樓花登記方面,今年首11個月錄得4,920宗登記,按年減少21.7%,滙豐銀行以1,242宗樓花按揭登記巿佔25.2%暫排名第一,登記量按年增加8.4%;其次是中銀香港的1,086宗登記,巿佔率為22.1%;第3位是恒生銀行,樓花按揭登記量跌至722宗。

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