港樓回報高 內地買家剛需撐市

你好！聽說最近愈來愈多內地人來港買樓，是嗎？香港樓價那麼貴，相比內地貴很多，為甚麼他們仍要來港買樓呢？

讀者王先生

據中原地產發表的報告，普通話拼音登記買家連續兩季上升，今年第三季錄得3,797宗，佔同期成交總數15,000宗的25%。
其中又以啟德區表現最為突出，在667宗買賣登記中，344宗以普通話拼音登記，佔比高達51%；成交金額逾50億元。
香港樓價不是比內地貴很多嗎？為甚麼內地買家仍然湧入香港買樓呢？
首先是剛需。很多內地人來港買樓是為了剛需，他們確實是要來香港生活。
筆者早兩個星期便幫一個家庭規劃買樓。兩個孩子，一個唸中學；一個唸小學，決定來港升學，筆者協助他們在港島西買入一個三房單位。

又有對小夫妻，太太剛懷孕，除了教育外，兩人對醫療也有信心，決定以高才身分申請來港工作及生活，讓孩子在香港出生及成長。
筆者協助他們買了兩個兩房單位，一個是自住；一個收租。
還有投資移民來港發展的公司老闆；孩子來港升讀大學，留港發展的父母；來港工作的高才優才，站穩陣腳後買樓落地生根。他們不是炒貴了港樓，而是確實有大量剛需。
投資方面，近日接觸的內地人中，不是每個都是買幾千萬、幾億元豪宅的老闆，很多都是買幾百萬元樓的中產。
港樓呎價逾20,000元貴嗎？如果將來可以賣25,000元呢？那就是便宜。

內地樓呎價2,000元平嗎？如果樓價不斷下跌，1,000元也沒人接手呢？那就是貴。
港樓400萬元買300平方呎二手樓貴嗎？月租16,000元，回報逾4厘，那就是便宜。
內地樓100萬元買1,000平方呎新樓平嗎？月租1,000元人民幣，回報僅逾1厘，那就是貴。

買細價樓收租回報吸引

最近也有很多內地買家，明白所謂平與貴的概念，就來香港買細價樓收租。
10月筆者就幫一位買家買入兩個西環及上環的細價樓；另一買家買了沙田及大埔的細價樓，準備成交後翻新及收租，之後或會搞學生宿舍。
港樓的租金回報對他們來說很吸引，內地樓回報超低；加上內地樓易買難賣，港樓的流通性對他們來說很吸引。據他們說，現在內地經濟很捲，生意很難做，經常蝕錢，所以有資金來香港買入一些物業收租，穩穩陣陣。

另外，也有為稅務上的優惠，法制的完善；為私有財產的保障，資金自由進出的優勢；成為香港業主的優越感。
最重要要的是，很多買家不單單是買樓，而是來香港發展與生活，這不是融入國家的大趨勢嗎？至於本地人，對樓巿信心仍然不足，自己放棄了買樓機會。可惜！