港樓變內地人財自神器

你好！近幾年科技發展，世界也真變得太快，普通人實在難以適應，經常聽到內地朋友話要躺平，聽說一間細價樓，就夠他們在內地財務自由，真的這麼誇張嗎？怎樣計法？

讀者呂先生

有內地朋友向筆者詳細計算過，這絕對是真實情況。在香港擁有一層細價樓，確實足以讓他們在內地達到財務自由。
香港人經常自嘲買樓是充當樓奴，又指年輕人不需要買樓。最核心的原因，是他們未能看清物業本質，這不單是一層樓宇，更是一項能帶來穩定現金流與被動收入的優質資產。
現時已經有許多內地買家看準這條財富方程式，單靠一間香港細價樓便能真正實現躺平。他們既不用面對996工作制，亦不用參與職場內捲，每日只需飲茶看報紙，還能經常北上消費玩樂。

這並非天方夜譚，而是不折不扣的財務自由方程式，只要閣下的非工資收入（即被動收入）超越日常總支出便能成真。

一層細價樓足夠躺平

讀者不妨想像一下，若在香港本地生活，到底需要具備甚麼條件，才可以達到財務自由呢？答案通常是需要擁有三層樓。
其中一層留作自住，另外兩層則用作放租，這樣基本的生活開支便能得到解決。不過在香港同時擁有三層全期付清的物業談何容易。
除了一層要自己供款外，另外兩層需要依靠租客幫閣下供款，投資者最少要準備數百萬元的首期，再讓租客幫忙供款30年。當然若閣下懂得低買高賣的技巧，整個財富增值過程會快很多。

然而對於內地人而言，在香港擁有一層物業便已經足夠。皆因本港的租金回報率高得驚人，難怪內地朋友笑言，在香港擁有一層細價樓，便足夠讓他們在內地安穩躺平。
簡單而言，財務自由代表閣下毋須再單靠薪酬過活。只要自身的被動收入（例如租金、股息和利息等）能夠全面覆蓋衣食住行等日常開支，便能享受生活中的小確幸。
近年本港租金水平持續上升，樓價則從高位顯著回落了三成。即使近期價格回升一成多，目前距離歷史高位依然有超過20%的潛在上升空間。
若以一層價值400萬元的細價樓作計算，現時每月放租基本上都能收取12,000至13,000元

租金，租金回報率約4厘。內地朋友坦言，在香港買入400萬元的物業便能租得萬多元，這筆款項在內地生活已經綽綽有餘。
事實確實如此，現時在大灣區租住一個千呎單位，每月租金亦不需要2,000元人民幣；加上內地整體的日常消費非常便宜，每月10,000元便已經可以過上相當不錯的舒適生活。由此可見，一層細價樓確實是躺平的關鍵。
如果投資者手頭上具備400萬至500萬元現金，並選擇直接買入兩層細價樓放租，那麼每月便能穩賺16,000至20,000元的被動收入，這筆資金在大灣區生活，可以稱得上是富裕階層。
內地朋友笑言，這已足夠與太太在內地二線城市盡情享受美食與娛樂，而且每個月都仍有餘款，這便是香港樓令人在內地躺平的真實版本。