港樓風險降溫 泡沫指數10⼤不入︳地產專題
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香港樓價由高位回落約三成，樓市泡沫風險顯著緩解。瑞銀《全球房地產泡沫指數2025報告》顯示，香港在21個城市中排第15位（見圖表），屬於「低風險」評級，較去年度的「中風險」級別更低，而且比新加坡低，但樓價與收入比率仍然是全球最高。
《全球房地產泡沫指數報告》是以一個約650平方呎、鄰近市區的住宅為標準，並按收入、租金、按揭比率、經濟增長、通脹等因素，綜合評估全球21個城市的樓市泡沫程度。
該報告指出，樓市泡沫即是樓價持續上升，且顯著偏離其內在價值。
根據歷史數據，泡沫通常伴隨價格與當地居民收入及租金脫節，以及實體經濟失衡，如過度借貸、過度建築。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
