【樓市點睇】溱岸8號相隔兩個月賣貴430萬元 藝人張兆輝沽翠擁華庭勁賺千萬｜香港樓市2019

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫、溱岸8號

新界區近日多宗破頂成交，新城市廣場紫藤閣高層D室，實用1,018方呎去年12月叫價1,800萬元，新春後曾反價至1,850萬元。最近以1,833萬元易手，樓價創屋苑新高，呎價18,006元。

原業主1990年以220.9萬元一手購入，勁賺1,612.1萬元或7倍。

消息指，沙田夾屋晴碧花園亦破頂，晴碧花園1座高層G室，實用675方呎3房間隔，以958萬元（已補地價）沽出，實呎14,193元，成交價創屋苑自由市場新高。

原業主2010年以438.8萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利519.2萬元或約1.2倍。

東涌映灣園8座中高層F室，實用550方呎2房間隔，新近以683萬元易手，實呎12,418元。屋苑做價陸續回升至近700萬元。原業主2010年以283萬元買入，帳面獲利400萬元或1.4倍。

據悉，映灣園7座低層實用548方呎F室，上月成交價600萬元，實呎1.09萬元，同類單位相隔一個月做價高83萬元或約14%。

將軍澳峻瀅單日兩宗成交，其中7座低層C室連平台兩房特色戶，實用面積498方呎，以738萬元易手，呎價14,819元，高市價逾一成。

九龍方面，黃大仙居屋慈愛苑G座高層6室三房戶，連地價以799萬元沽出，呎價12,292元，成交價創下屋苑歷史新高。

另外，藝人張兆輝與其妻郭碧姸聯名持有的一個馬鞍山翠擁華庭特色戶，放盤約一年，剛以1,700萬元易手，呎價15,385元，造價創屋苑新高，打破2017年一個頂層特色戶銀主盤的1,600萬元紀錄。
單位為複式連平台特色戶，實用面積1,105方呎，平台約175方呎。原叫價1,800萬元，放盤接近一年，最終以1,700萬元成交。
土地註冊處顯示，張兆輝於2005年以654萬元買入上址，持有單位13年半，帳面獲利1046萬元。

他曾傳透露自己屬物業投資老手，曾購入2000萬多萬買入豪宅貝沙灣自住，而沽出馬鞍山複式單位亦已供完，所以可說淨袋千萬。

中原施永青幾個月前曾發表言論，指地價可能會跌20%至30%。上半年樓價繼續呈現反彈，惟下半年倘中、美再爆發貿易戰，樓價便會回落。昨日發表文章一改口風，指樓市有可能再衝過2018年高位。

施永青指出，香港樓宇在農曆年假後，會有一段交投相對活躍的時段，坊間稱之為小陽春。而這種興旺，是因為之前出現過一段交投相對淡靜的時間，需在農曆年後作點追補，市道才會正常化。所以小陽春通常不會很長，只能維持數星期至兩個月的時間。小陽春結束後，樓市可能又會進入寒冬。

今年的情況很特殊，市場上實際上可供選擇的盤口並不多；可謂是賣出一個就少一個，而剩下來的盤口，價錢就會比之前高一級。

施永青預計，今次樓價調整的幅度，平均只有10%左右，比股市調整超過兩成的幅度少很多。而且是向下調的時候步伐很慢，交投很少；而向上反彈的時候卻升得很急，交投很多。在在顯示樓市的基礎非常鞏固，連中美關係出現根本性的改變，亦沒法動搖人們對持有物業的偏好。