為甚麼要做樓奴

你好！最近看到一個發帖，有位網友說很後悔買樓，因為供樓壓力大，這壓力跟他20年，還被租樓住的朋友取笑。他眼見租樓的朋友可以經常去旅行、自己開車、吃好東西、孩子唸國際學校；而他就要迫港鐵、孩子唸傳統學校，就覺得當年行錯一步，做了樓奴，非常後悔。買樓真是這樣可怕嗎？20年前樓價不是很便宜嗎？

讀者Tommy

筆者也有刷到這篇發帖，非常感慨。為甚麼要做樓奴？樓應該是我們的奴，為我們打工，為甚麼要供樓供幾十年？
筆者認為，網友覺得供樓壓力大，應該是因為當時要求太高。
20年前即2006年，筆者也是剛「上車」，當時一個「上車」盤約100萬元，月供逾4,000元；2008年金融海嘯後利息下跌至谷底，月供僅逾3,000元，為何會覺得壓力大呢？

學習一步步換樓智慧

相信這位網友當年應該是太大想頭，買了一個大單位，500萬元？800萬元？如果當時他有學習筆者一步步換樓的智慧，應該輕鬆很多。
樓價升到2008年金融海嘯後狠狠地下跌；2009年復甦後再次進入牛市；直到2018年，期間經歷了好幾次大跌市，包括2013和2016年，惟長期走勢都是向上。
那時候筆者自己跟很多學員、會員，都會運用財技，將手上物業變現再買樓；加上低利息、租金回報達到6厘，防守力強。
早期的會員、學員，只要肯學習肯實踐，基本上買三、四個物業，賺取五位數的正現金流是沒有難度的。
後來「上車」盤急升到400萬、500萬元，會員、學員們財富水漲船高，晉身千萬富翁行列，幾年間就財務自由，個案多不勝數。

壓力大？原因只有一個，只買一間自己住，沒有投資思維。
租樓的朋友經常去旅行、享受美食？其實有苦自己知。供樓愈來愈平；租樓愈來愈貴。
除非利息大升；否則基本每月樓按供款是不變的，隨工作能力提升及收入增加，供樓佔個人收入比例會愈來愈細。
然而租金呢？只會隨通脹愈來愈高。記得當年月租6,000元的單位，如今叫租16,000元。
為甚麼會覺得租樓的朋友壓力會比買的自己細呢？還是他們的收入有增長，自己沒有呢？
行錯一步做樓奴？是因為自己沒有提升財商，讓樓幫自己打工。
回看早期的學員、會員，遲起步的，都在十年內變出千萬元資產，財務自由了。

供樓？樓奴？他們的投資收入與被動收入，遠遠高於自住樓的供款，不但不需要供樓，甚至為他們帶來豐裕的財富，甚麼旅行、自己開車、吃好東西、子女唸國際學校等，根本就不用靠工資收入就已經可以達成。
害人變奴的不是樓，而是沒有提升自己財商的人。當然，如果是近年買樓的，經歷了幾年跌市，確實過得不容易。
然而現在樓市已經見底回升，樓價也便宜很多，而且「辣招」全撤，絕對是重生的黃金時機。