爆疫兩年逾百街舖蝕讓出貨 傳太興賣舖勁蝕6,500萬：灣仔空置率勢危？

核心區舖位空置率膠著

中原(工商舖)表示，商舖市道旺淡主要祝乎疫情情況，1月份第五波疫情爆發，令部份商戶心態轉審慎，暫緩租舖計劃。即使踏入2月份疫情仍未見受控，更有持續蔓延趨勢，預料2月核心區舖位空置情況會繼續膠著狀態，需要待疫情好轉時才有轉機。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，根據該行統計，1月份各核心區商舖空置率窄幅上落，又以中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀區舖位空置率均錄得輕微升幅，只有旺角區微跌，不過整體而言各區空置情況變化不大。

五大核心區中繼續以銅鑼灣租務需求最理想，1月該區空置率為4.99%，比去年12月略微上升0.04個百分點，而對比去年同期則大幅減低6.36個百分點。

灣仔空置率14.22%

中環最新商舖空置率錄得約14.29%，按月輕微增加0.03個百分點，按年對比則明顯下跌6.20個百分點。灣仔方面就相對疫弱，該區1月份舖位空置量錄得約14.22%，比12月增加0.05個百分點，對比2021年1月亦僅微跌0.56個百分點。

該行續指，九龍區表現相若，同樣未見明顯升跌幅。尖沙咀區1月商舖空置率為10.32%，按月微升0.07個百分點，而對比去年同期就大幅減少6.86個百分點。旺角區商舖空置率則見輕微下降，由12月約9%減低至最新約8.96%，按年對比遞減3.07%。

代理分析，疫情走向與商舖租賃市道息息相關，疫情影響市民外出意欲，亦直接影響租客租舖開業信心。1月份第五波疫情突然爆發，經過逾1個月抗疫仍未見受控趨勢，反而日漸升溫，確診數字屢創新高。

又認為，目前疫情持續蔓延，短期內商舖空置情況難有改善，預料需要等疫情緩和，人流重返消費，商戶才有信心重新啟動租舖，屆時空置量才有機會好轉。

各核心區最新商舖空置率

爆疫兩年 過百舖位蝕讓

據傳媒報道，過去兩年，香港爆發新冠疫情至今，市場累錄超過100宗舖位蝕讓個案。單以去年每季平均錄得逾10宗街舖蝕讓成交。

當中蝕幅最大的街舖個案，來自油麻地彌敦道約200平方呎的雙號舖，該舖位去年3月以大約932萬元轉售，較10年前，即2011年的買入價1,485萬元，大幅貶值逾37%。

翻查資料，去年11月曾傳出太興集團所持有的銅鑼灣禮頓道雙號地鋪，面積大約3,100平方呎，以大約1.1億透過公司轉讓形式轉售。據報道指，原業主傳為大興集團，於2014年以約1.75億購入舖位，是次轉手帳面勁蝕約6,500萬，意味持貨7年物業貶值高達37%，成為去年蝕讓金額最高的舖位買賣。

銅鑼灣地帶蝕幅超過9成

另外，土地註冊處顯示，潮流熱點銅鑼灣地帶2樓一個單號舖位，建築面積約214方呎，於去年7月以138萬元售出，建築呎價約6449元。

資料顯示，原業主早於2013年3月向華置一手購入舖位，當時作價1,480.8萬元，持貨8年多最終忍痛沽貨，帳面大蝕1,342.8萬元，蝕幅超過9成，成為銅鑼灣地帶最大蝕幅的二手成交。

銅鑼灣地帶由華置發展，商場樓高3層，總樓面面積達3.7萬平方呎，提供逾160個店舖，商舖面積介乎60至2,100平方呎。 2013年，華置拆售約170個舖位，平均呎價約78,000元。

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