發展商低價推新盤策略 樓市有利淡陰霾？︳香港樓市 解凍考驗︳封面故事

在「撤辣」措施帶動下，發展商密密推新盤，務求在市場氣氛回暖之際，儘快消化手頭貨尾單位。
發展商定價趨向克制，不惜調低定價求去貨。甚至定價低於同區二手樓盤，出現個別現樓項目劈價兩至三成發售的情況。
不過，市況未能全面恢復，需求動力仍顯疲弱。
中原地產報告指出，今年首季一手新盤貨尾量高達22,654伙，預計第二季或突破23,000伙，有機會刷新21年來季度新高紀錄，反映大量單位建成後仍未成功沽出，去庫存壓力沉重。

供應壓力仍在

另一方面，供應前景亦不容忽視。
根據房屋局數據，截至2025年3月底，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應錄得10.5萬伙，按季減少2,000伙，連續第四季下跌，累計減少5,000伙，屬近七季新低。但整體供應規模仍龐大，潛在供應壓力仍在。

樓價走勢亦反映市場信心仍待修復。差估署最新數據亦顯示樓價壓力仍未解除。
2025年3月住宅樓價按月下跌0.49%，連跌四個月，創逾八年半新低；今年首季樓價則累跌約1.7%，顯示即使政策放寬，市場仍未能真正企穩。
不過，市場並非一面倒看淡。近日長實集團（01113）執行董事趙國雄接受傳媒訪問時表示，市場信心正逐步回升，購買力重臨，地產商毋須「爭崩頭」急賣樓。

長實樓市看升

他直言毋須減價銷售，預測今年下半年樓價將上升5%至7%。
趙國雄指出，近月利好因素湧現，包括關稅戰緩和、資金回流香港、HIBOR大幅回落等，造就低利率環境。

低利率使得房貸更具吸引力，甚至出現「供樓低過租」的情況，他預計吸引租客轉為買家。而且利息下降，令發展商減價賣樓的壓力減少。
過往長實曾以「深水炸彈價」推售屯門飛揚第2期，引發市場關注，然而趙國雄今次明言：「難再望見『深水炸彈價』。」
樓市未來走向，關鍵仍取決於利率政策、經濟前景、買家入市信心與去供應化速度能否同步配合。
倘若減息落實、就業穩定及內地買家持續入市，市場或有機會逐步修復。
但若價格壓力與貨尾堆積持續，發展商的減價潮或難真正止歇。