新盤速報｜硬撼海茵莊園「康城史上第二低價新盤」 星凱·堤岸買家「撻Q」連環甩底！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：海茵莊園官網圖片、中原地產官網圖片、中洲置業
海茵莊園：康城史上第二低價新盤
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，康城站新盤海茵莊園公布首張價單312個單位，訂價吸引，入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，是日出康城歷史次低的入場價新盤。
海茵莊園首批折實價僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次海茵莊園開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。
樓市氣氛方面，自施政報告公布後，後市轉趨明朗，買家重拾置業信心，入市步伐明顯加快，尤其是一手新盤，百花齊放，且銷情報捷，相信該盤發展商會乘勢加推單位。
康城租客「租轉買」
中原地產譚桂貞指，日出康城新盤海茵莊園自本月中開始宣傳至今，一直備受市場追捧，項目開價後，該行更接獲大量查詢，售樓處日前起開放示範單位予買家參觀，人流不絕。
同時，海茵莊園認購反應熱烈，該行有意認購的買家以將軍澳主區客為主，佔總數約一半，當中約有2成為康城租客，有意轉租為買；港島東及九龍東客戶亦各佔2成，餘下1成客源為新界客。
代理表示，該行已登記認購的買家普遍為年青分支家庭客及新婚客，當中近9成均屬不足30歲的年青客人。
他們均對一房單位最感興趣，認為樓價符合其置業預算，亦對項目的星級會所設施及綠化環境感滿意，加上項目屬短期樓花，期望成功購入進駐康城。
星凱·堤岸客源流失
另一方面，火炭站中洲置業新盤星凱·堤岸進行第二周銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受日出康城新盤海茵莊園以低入場費吸客，影響了星凱·堤岸出席率，整體買家出席率約減少1成，該行買家出席率約5至6成。
上周星凱·堤岸共售出逾460個單位，當中9成為上周向隅客。
中原陳永傑估計，假如海茵莊園能於本月底開售，料本月一手成交有機會達到2,500宗，有望創11個月新高，打破2020年11月後的一手登記量。
星凱·堤岸7成為用家
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，星凱·堤岸戶型多元化獲準買家青睞，該行客戶出席情況踴躍，出席率近8成，當中不乏大手客擬入市，欲斥資近2,600萬元購入2伙單位。
布少明指，星凱·堤岸涵蓋戶型多元化，更首度推出開放式單位，由於入場費較相宜，故吸引新客源有意入市。
以該行客戶統計，約7成為用家，其餘屬投資者，而年輕買家比例約佔逾6成。他指，該行有大手客擬斥近2,600萬元購入2伙單位。
布少明指，10月份一手市場熱鬧，先後有不同新盤開售，市場反應理想，預期一手成交量錄逾2,000宗水平。二手成交平穩向好，普遍業主睇好後市，叫價趨強硬，個別買家為免錯失機會，仍積極入市，預計10月份二手成交錄逾4,000宗。
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