私樓賺幅挫至5年最低!破千宗虧損、零屋苑「絕對穩贏」:沽樓移民最傷!

樓市

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第五波疫情去又來,加上業主沽樓移民持續大趨,導致私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。業界綜合土地註冊處資料,2021年全港41,254宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共40,060宗,佔比達97.1%,兼創11年新低。而每宗私樓轉手平均賺幅亦連跌3年,最新跌至72.5%,為5年來最少。

私樓平均賺幅5年最低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨著去年疫情未散,多了持貨期較短的業主沽樓,加上有移民業主急於放售下,導致去年獲利兩成或以上的比例減少,而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%,較2020年的12.7%升了4個百分點。

值得特別注意的是,當中去年平手登記的個案有176宗,佔比按年增至0.4%;而虧損個案更破千宗,高達1,018宗,佔比由2020年的2%增至去年的2.5%,可見去年多了蝕讓的情況;至於獲利1倍或以上者則維持在42.9%,去年共錄得17,714宗,仍是佔比最多的獲利倍數。

利嘉閣表示,去年持續受惠放寬按保樓價上限的措施,銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象,共錄得11,452宗獲利登記,而其獲利成功比率達次高的98.2%,惟按年跌0.3個百分點。

(圖片來源:政府新聞處)

零屋苑100%獲利

不過,在換樓客入市支持下,去年801萬至1,000萬元物業獲利比率排第一,達98.3%,共有8,832宗;同樣受惠的401萬至600萬元物業則排第3位,達97.3%,共有9,441宗獲利登記。

至於,若以全港三區計算,新界區之獲利比率依然最高,達97.7%,但按年微跌0.5個百分點;而九龍及港島區則分別處於96.4%及96.3%的水平。

若以屋苑計算,日出康城去年錄得734宗獲利登記,獲利比率達97.2%,為十大最多獲利登記屋苑之首;罕見的是,去年已是連續第二年在榜內沒有屋苑出現百分之百獲利,反映疫市及移民潮下,熱門屋苑普遍也有個別未能獲利的成交。

(圖片來源:政府新聞處)

去年獲利比率最高三大屋苑

  1. 新都城:99.8%
  2. 維景灣畔:99.7%
  3. 沙田第一城:99.5%

陳海潮指出,踏入2022年,縱然面對變種病毒,但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情,再配合之後與內地通關,有助樓市再展量價齊升的動力,因此料帶動2022年全年整體獲利比率止跌回升,重上97.5%或以上的水平,而平均每宗賺幅亦料見底反彈,挑戰75%的三年高位。

(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處