美國再停加息 為樓市加把勁

眾所週知，息口走勢與樓市表現是息息相關，今次聯儲局的表態，勢大大利好樓市表現，甚至整體投資氛圍。
相信若未來美國減息，屆時本港息率亦有望隨之下調，料樓價有機會止跌回升，2024年升約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。
事實上，近期天水圍大型新盤氣勢如虹、連續三輪錄得火熱銷情，短短15日沽出近900伙，實是今年表現最佳的新盤之一。

樓價重返2017年水平

由此觀之，香港樓市一直不乏購買力，發展商或者二手業主，只需將價格調整至具競爭力水平，觸及買家「心水價位」即成。
當然，將價錢調整至買賣雙方的「心水位」殊非容易，尤其是最近樓價尚未止跌，促使買家期望以更低、更筍的價錢入市。

「美聯樓價指數」最新報139.04點（見圖表），按週跌0.4%，連跌18週；較四星期前跌約2.4%，年初至今樓價跌約4.8%，重返2017年2月水平，創近七年新低。
幸而，在樓市淡風四起時，其實不少利好本港樓市的因素正陸續湧現，除了息口走勢左右大市之外，租金表現同樣值得注意。
11月份美聯「租金走勢圖」以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.85元，按月微升約0.2%，呎租進一步升至46個月新高。
隨明年利率很大機會見頂回落，租金回報率亦同步向上，「轉租為買」吸引力愈來愈大，有助吸引投資者入市，支持樓市表現。

再看看在聯儲局宣布不加息後的首週末，十大屋苑交投急彈。據美聯物業分行統計12月16日至17日的週末，十大藍籌屋苑錄得約九宗買賣成交，較之前一週的三宗急升約2倍，創八個週末新高，可見購買力及入市信心正緩緩恢復。
整體而言，從近期新盤熱賣，以及二手交投漸穩可見，現時樓市交投已經有回暖跡象，只是近期樓市被負面聲音掩蓋，令大部分買家在買賣新盤或二手時，往往以價為先。
隨著香港基本經濟因素漸漸轉好，以及樓市購買力復現，預期明年樓市向好趨勢會愈來愈明顯，料樓市將在震盪中回升，樓價亦同步止跌反彈，2024年全年有望升約5%。