【樓價走勢2021】樓價破頂失敗爆大冷！東京奧運「躺著中槍」竟成升市幕後黑手？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730

憧憬樓價創新高 惟按月無升跌

差餉物業估價署6月樓價指數報394.5點，按月未有升跌，較2019年5月的高峰396.9點，只低2.4點，至於今年首6個月售價指數已上升約3.84%。

同期租金指數則報177.9點，已連升4個月，而今年上半年租金指數則上升約0.74%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租金連升反映經濟持續復甦，本港疫苗開始廣泛接種，疫情受控，本地個案連日清零，通關有望。

再加上，本港開始踏入暑假租樓旺季，亦錄部份內地學生開始於本地租樓，預備新學年，預期租賃市場需求將逐步增加，相信可帶動租金向升，同時支撐樓價。

陳永傑指，6月份大圍鐵路站新盤開售，而且銷情相當理想，短時間內沽出800多伙，帶動整體交投氣氛，一二手皆旺。

截至昨日，7月份一手成交約1,200宗，料全月可達1,400宗，對比6月份錄約1860宗略為下跌。

至於近期二手睇樓量亦略有回落，由於樓價正迫近歷史高位，業主態度較強硬，買賣雙方出現爭持，呈價升量跌走勢，成交量跌令樓價高位爭持。

奧運奪金＝樓價破頂？

陳永傑表示，港隊於東京奧運會取得歷史性佳績，為社會帶來正能量，預料8月份新盤接連推出，發展商開價傾向克制貼市，市場氣氛持續向好。

又指，剛性需求高企加上市民置業信心充足，相信中原城市領先指數CCL於8月份有機會突破歷史高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升多月，臨近登頂前表現觀望，惟後市仍然看好，破頂希望仍落在第三季內。

差估署6月份私人住宅售價指數報394.5點，目前樓價守在近25個月的高位，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.6%。

至於今年上半年樓價一連六個月只升不跌，累積升幅達3.84%，是2018年年中以來最長的升浪。

「林鄭Plan」造王 利嘉閣：不排除輕微整固

值得留意，經差估署按月調整後的數據顯示，當中B類單位（面積介乎431方呎至752平方呎）樓價，於6月份升0.37%，升幅跑贏其他類別單位，並出現連月破頂的情況，反映在「林鄭Plan」下，此類單位較受追捧，樓價表現亦相對堅挺。

今年以來，樓價已連月上升，業主表現心雄，多有提價甚至封盤，而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望，入市速度有所減慢，故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊，甚至出現輕微整固。

陳海潮指出，綜觀目前疫情持續受控，疫苗接種率不斷上升，加上經濟維持復甦勢頭，失業率進一步回落至5.5%。

另一方面，市場資金仍然充裕，配合息口低企及短期供應難以到位，下半年樓價依然穩中向升，相信樓價破頂只是一兩個月內的事。至於一旦通關實現，估計下半年樓價至少仍有5%的上升空間。

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