親海駅深水炸彈爆後 檢討香港樓市

親海駅開賣當日人頭湧湧，收了30,000張「飛」，一人可入八「飛」，近4,000人抽，以七成出席率計即4,000人×70%＝2,800人排隊，確實逼爆置富都會商場，還未計經紀。
買走最後一個單位的人是900幾「跑籌」，說明確實有人想買又買不到，「誠哥」成功「一Q清袋」。
揀樓的人都很快手，逾620個單位由10時開賣到晚上7時已沽清，即九小時賣走約620個單位；每小時賣逾70個單位，不用一分鐘就賣走一個。
先說「誠哥」是不是賣完樓就走人？或者對香港地價無信心？照看數據又不是。

平價賣樓套現把握低價買地機會

皆因2022年補充最多香港土地儲備的發展商就是長實，今次平價賣樓相信是趁早套現，以把握現時可低價買地的機會。

那二手市場是否已炸垮？
親海駅第一批單位已出售逾一星期，在樓市上觀察到以下幾點：
（一） 長實低價賣樓，確實加速了其他發展商將剩餘一手單位減價促銷。例如將軍澳凱柏峰推出相比之前期數便宜的價單，亦將「人才回贈」這個項目搬過來。
看來之後買得樓的，人人都是人才，不過回贈是否4.5%就未知道。人才定義相對寬鬆，變相減價。
（二） 長實於完成首批單位銷售後，有些同區二手反價。是的，引起了提價潮。
因為業主見出席新盤人多，而且真可「一Q清袋」，業主見價位不用太低便可放售。
現時並非無人買樓，只屬價碼問題。好像康城有單位原本叫價逾720萬元，最後都反價去到逾760萬元成交。

樓市需求跟隨樓價變動

（三） 租務市場旺盛。發展商確實可以拖慢施工程序，亦有些原本計劃好的項目押後完成，令一手樓供應減少。
「高材通」加上「新香港人」補充人口，令租務市場是非常暢旺，例如大圍新屋苑已經零樓盤。
內地人來港租樓不介意給多些租金，一般是先到香港觀察一段時間再考慮入市。在發展商減少新盤供應而息口高下、買樓投資的業主減少，租金預算在高位徘徊。
（四） 另一有趣現象，是抽居屋的人少了很多。
樓市需求是跟隨樓價變動，樓價跌了想買樓的人自然減少。
這給了要調控樓市的人一個不錯的啟示。相信對無樓住的訴求減少後，樓市利好措施會更快出場。