負資產住宅急增21倍破12,100宗！兩類按揭人士列「負家軍」高危名單！
金管局：負資產住宅升至12,164宗
香港金融管理局今公布2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗，增加至2022年第4季末的12,164宗。
值得留意，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2022年第3季末的30.6億元，增加至2022年第4季末的662.5億元。
負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2022年第3季末的5,900萬元，增加至2022年第4季末的25.17億元。
銀行自從2011年第1季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
經絡：負資產第二季回落
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見，2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點，連跌7個月。2022年全年私人住宅售價指數累跌高達15.6%，跌幅是自1998年後最大。
曹德明指，鑑於去年樓價出現顯著調整，因此負資產個案亦有所急增。
踏入2023年，香港樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量雖有所回升，但樓價未有即時明顯升勢，不過防疫政策放寬及恢復通關將會進一步推動本港經濟復甦，加上美國加息消息已漸消化，多個利好因素對樓按市場起正面支持作用。
該行估計，樓價跌勢已見頂，第二季樓價將會回穩，負資產宗數於今年第二季將見回落。
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