財政預算案 為香港留人留資金打底

土地政策方面，預算案進一步落實學生宿舍用地安排，回應「留學香港」帶來的住宿需求，把啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地改劃為學生宿舍用途，可提供約4,500個宿位，有助舒緩宿位短缺及住宅租金壓力。

不過，學生宿舍項目普遍回本期較長且不可拆售，建議政府在賣地條款上提供適度誘因，例如優先選址於鄰近專上院校的地段，並在招標條款上給予更大彈性，以吸引私人市場及發展商積極參與。

打造區域教育樞紐

商業用地方面，筆者同意政府因應市場供求情況，來年繼續不推售一般商業用地的措施。
截至2025年第四季止，香港整體甲級寫字樓待租率約20.3%，暫緩推售商業地可讓市場逐漸消化現時待租面積，有助穩定寫字樓市場；惟政府宜定期檢視市場情況，適時重售商業地塊。

北都大學城方面，政府批出洪水橋/厦村用地，並預留100億元貸款作校舍建設，顯示推動高等教育及打造區域教育樞紐的決心。
期望其後在引入學生及校舍用地的同時，能與該片區的產業與功能定位緊密結合，產生協同效應——將教育、科研、產業轉化及安居就業形成完整生態，並與其他片區如牛潭尾的教育用地清晰分工、互補發展，避免資源分散。
吸資引才方面，筆者公司支持政府持續加強海內外招才引智，惟是次《財政預算案》未見就協助來港人才在港置業提出具體安排。

吸引人才長期落戶

建議政府可考慮適度下調投資門檻，並擴闊合資格投資物業範圍，毋須僅限於非住宅物業，亦可審慎將部分住宅物業納入計算。

同時，建議檢視外來投資者在銀行融資與按揭方面的安排，提升資金運用與流轉靈活性，以吸引更多國際資本與高端人才長期落戶香港。
豪宅印花稅方面，1億元以上住宅交易稅率基於「能者多付」原則，從4.25%調整至6.5%仍屬理性水平，預期對豪宅成交和整體大市交投氣氛影響有限。
相信待市場消化新政策後，香港豪宅市場交投仍能夠維持熱度。
期望政府未來應以審慎取態調整稅率，避免削弱香港房地產市場的吸引力。
總體而言，2026/27《財政預算案》力求以香港優勢，積極主動配合國家的發展大勢，一方面透過土地供應與用途調整，回應社會與經濟結構轉型下的新需求；另一方面，亦嘗試在吸引國際資本與高端人才方面進一步打開政策空間，整體方向清晰務實。

期望相關政策能支持香港在轉型中成就人才集聚、產業升級以及注入市場活力的發展成果。